買房的時候，你留意過小區(qū)的戶型面積大小，以及各個戶型的數(shù)量多寡嗎？這里，其實就涉及到戶型比和戶室比。
什么是戶型比？
戶型比是指各種不同的戶型在總戶數(shù)中所占的百分比，戶型比=某個戶型的套數(shù)/戶型的總套數(shù)。
什么是戶室比？
戶室比和戶型比的概念其實很接近。戶室比又稱戶型比，是住宅建筑中，各種不同套型住宅占住宅總套數(shù)的比重，如在一棟住宅樓中，一室戶占35%，二室戶占46%，三室或四室戶占19%等。
如下圖，80平的戶型占戶型總套數(shù)的25%，90平的戶型則占戶型總套數(shù)的32%。這里的25%，和32%，就是指的戶型比。80平、90平的戶型占比達戶型總套數(shù)的57%，說明這個小區(qū)的戶型以80平、90平的戶型為主，主要客戶群體是剛需族。
如下圖，三房的戶型，占戶型總套數(shù)的70%，這個70%就是指戶室比。通過圖中，我們可以看出，90-100平的戶型為兩房，還不能做到三房。三房中，戶型面積主要為110-130平，說明該小區(qū)的戶型面積比較大，適合改善型客戶群體。
戶型的配比基本上決定了項目的目標人群、項目的銷售價格、項目的銷售抗性和市場風險。因為開發(fā)商在拿地時，會對區(qū)域的配套、環(huán)境、交通以及潛在的購買人群進行調(diào)查，同時分析周邊競品樓盤的戶型產(chǎn)品，再綜合考慮利潤、產(chǎn)品是否易于銷售等各方面的因素，以確定戶型的面積大小、幾室?guī)讖d、各個戶型的數(shù)量等，即我們所說的戶型比和戶室比。
