買房的時(shí)候，你留意過小區(qū)的戶型面積大小，以及各個(gè)戶型的數(shù)量多寡嗎？這里，其實(shí)就涉及到戶型比和戶室比。

什么是戶型比？

戶型比是指各種不同的戶型在總戶數(shù)中所占的百分比，戶型比=某個(gè)戶型的套數(shù)/戶型的總套數(shù)。

什么是戶室比？

戶室比和戶型比的概念其實(shí)很接近。戶室比又稱戶型比，是住宅建筑中，各種不同套型住宅占住宅總套數(shù)的比重，如在一棟住宅樓中，一室戶占35%，二室戶占46%，三室或四室戶占19%等。

如下圖，80平的戶型占戶型總套數(shù)的25%，90平的戶型則占戶型總套數(shù)的32%。這里的25%，和32%，就是指的戶型比。80平、90平的戶型占比達(dá)戶型總套數(shù)的57%，說明這個(gè)小區(qū)的戶型以80平、90平的戶型為主，主要客戶群體是剛需族。

如下圖，三房的戶型，占戶型總套數(shù)的70%，這個(gè)70%就是指戶室比。通過圖中，我們可以看出，90-100平的戶型為兩房，還不能做到三房。三房中，戶型面積主要為110-130平，說明該小區(qū)的戶型面積比較大，適合改善型客戶群體。

戶型的配比基本上決定了項(xiàng)目的目標(biāo)人群、項(xiàng)目的銷售價(jià)格、項(xiàng)目的銷售抗性和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="開發(fā)商是一個(gè)名詞，是某個(gè)項(xiàng)目的第一承擔(dān)人。包括很多種類：房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商，但無特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商。">開發(fā)商在拿地時(shí)，會(huì)對(duì)區(qū)域的配套、環(huán)境、交通以及潛在的購(gòu)買人群進(jìn)行調(diào)查，同時(shí)分析周邊競(jìng)品樓盤的戶型產(chǎn)品，再綜合考慮利潤(rùn)、產(chǎn)品是否易于銷售等各方面的因素，以確定戶型的面積大小、幾室?guī)讖d、各個(gè)戶型的數(shù)量等，即我們所說的戶型比和戶室比。