二手房按揭貸款不需要擔保人，辦理個人住房貸款，無論是一手房還是二手房，均不需要擔保公司擔保，只要符合貸款條件、資料齊全，個人都可自行到銀行辦理貸款業(yè)務。
1、房齡。
二手房的房屋年限也會影響首付的比例，在貸款交易的時候，銀行都會衡量該房屋的年限。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，二手房首付就會越高。
2、貸款人擁有的房產(chǎn)數(shù)量。
影響二手房首付比例的其中一個因素是看二手房按揭貸款是第幾套房，房屋按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不一樣的。如果購房者購買的二手房是首套房，那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求繳納的首付款會更多。
3、二手房評估價格。
二手房首付還會受到銀行評估價格的影響，我們通常說的二手房可貸款七成，并不是說一百萬的房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評估值”的七成。二手房的凈首付就是：實際成交價減去實際貸款額(凈首付款是不包括各項稅費和中介服務傭金的)。所以在購買二手房準備首付款時還得看銀行對該房產(chǎn)的評估價格是多少。
4、房東的要求。
購房者在購買二手房時，如果原房主要求提高首付款，那就需要雙方來協(xié)商決定，這樣貸款額度也會隨之發(fā)生變化。
5、當?shù)氐恼咭蟆?/p>
房屋所在地的政策也會影響二手房首付比例，每個地方都有著符合當?shù)貙嶋H情況的不同的政策，政策一般會對買賣二手房中的首付比例標準有所涉及和規(guī)定，每個地方的政策是具有差異的，是當?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實際情況依法設定。
