看房選房時(shí)，大家對(duì)于樓層的選擇十分糾結(jié)，有的想選一樓，有的想選高樓層，有的甚至就迫于錢的壓力，選頂層。會(huì)實(shí)際一樓和頂層是一樣，都有成為購(gòu)房者心頭好的理由，比如附帶花園或地下室，也有入住后可能出現(xiàn)讓人撓頭的問(wèn)題，比如潮濕。
不過(guò)這類房子能不能買，答案也因人而異。今天我們就談?wù)勊鼈兊奶攸c(diǎn)，等以后再看到也無(wú)需太過(guò)排斥！
一樓房子
1、出入方便，是有老人和孩子的家庭，入住初期大件家具搬進(jìn)搬出也更省事，而且外窗清潔時(shí)也比高樓層更容易、安全。
2、一般情況下，樓層越高供水越緊張，一樓的住戶肯定沒(méi)有關(guān)于水壓方面的擔(dān)憂。
3、夏天涼爽。
4、小區(qū)綠化的直接受益人，更接近自然。
一樓房子劣勢(shì)
1、潮濕，如果一樓洗下面還有地下室或者地下停車場(chǎng)的話，潮濕的情況就會(huì)好很多，如果沒(méi)有的話時(shí)間一長(zhǎng)墻面容易返潮、長(zhǎng)霉斑，鋪木地板的話會(huì)因?yàn)槭艹逼鸸模鹃T會(huì)漲，推拉受阻。
2、蚊蟲(chóng)多，一樓在享受植被綠化的同時(shí)，也會(huì)受到蚊蟲(chóng)的侵?jǐn)_。
3、采光不好，現(xiàn)在城市里高樓林立，高層小區(qū)一樓很少能曬到陽(yáng)光，大多時(shí)間陽(yáng)光都被別的樓擋住了。不過(guò)洋房一般都能保證適宜的樓間距，光照也比較充足。
4、私密性差，如果窗前能走人的話，誰(shuí)路過(guò)都能往家里瞟一眼，生活會(huì)受到不小干擾。用紗簾遮擋是不錯(cuò)的辦法，但是也會(huì)遮擋本來(lái)時(shí)間就較短的陽(yáng)光。
舉例：一樓除了在價(jià)格上比其他樓層低而吸引人外，很多開(kāi)發(fā)商還為一樓附加花園、半地下花園、地下室，成了備受購(gòu)房者喜愛(ài)的因素。
沒(méi)錯(cuò)，這樣的戶型就算只看效果圖也足以讓購(gòu)房者魂不守舍，能擁有專屬自己的一片天地是很多人夢(mèng)寐以求的，甚至不少人看完這類樣板間，當(dāng)時(shí)就決定下單。
不過(guò)，沒(méi)有親身經(jīng)歷過(guò)的人都沒(méi)有發(fā)言權(quán)。糟糕的情況來(lái)了，你對(duì)它的憧憬有多美好，入住的時(shí)候落差越大，因?yàn)楹芏嗳说牡叵率腋静粫?huì)用到，只能淪落為超大儲(chǔ)藏室，用得好的可能成為健身房。
其次，一年里沒(méi)幾天能坐在花園里安安靜靜的曬太陽(yáng)，一方面是天氣情況（霧霾）不允許，一方面樓上鄰居有可能扔煙頭的時(shí)候砸到你，還有一方面是你根本沒(méi)時(shí)間享用。
如果這些心理建設(shè)都做好了，那么就可以坐下來(lái)靜靜的算筆帳了，既不要多花錢卻浪費(fèi)了功能和面積，也不剝奪適合的人擁有它的權(quán)利。
頂樓房子
1、 視野廣闊，因?yàn)槭歉叩囊粚樱圆挥脫?dān)心視野被樹(shù)木、墻壁等障礙物擋住。
2、 受噪音干擾少，不擔(dān)心受到窗外車來(lái)車往的聲音的影響，也不擔(dān)心樓上樓下人來(lái)人往的聲音的影響，也不用被樓上好動(dòng)的孩子吵得睡不了懶覺(jué)。
3、 通風(fēng)、采光好。
4、 私密性好，不拉窗簾也沒(méi)人看得到。
5、每天爬樓梯，缺乏運(yùn)動(dòng)時(shí)間的人可以嘗試選擇頂樓。
6、 價(jià)格往往比較。不過(guò)沒(méi)有附加值，且不的，要盡量避開(kāi)。
頂層房子劣勢(shì)
1、通常電梯的機(jī)房都是放在頂樓，噪音還是會(huì)干擾你們家，在買之前要考察樓盤所用的電梯情況，了解是否會(huì)有噪音，并協(xié)商解決辦法。
2、漏水，這是各方都達(dá)成共識(shí)的糟心的問(wèn)題。頂樓是否會(huì)漏水要看開(kāi)發(fā)商的工程質(zhì)量，還有物業(yè)的后期維保，如果有一個(gè)好的團(tuán)隊(duì)，即使頂樓也不會(huì)漏水/即使漏水也會(huì)得到妥善解決。而且商品房頂樓防水層的質(zhì)保期是5年，前5年盡量解決掉可能發(fā)生的問(wèn)題。
買頂層要注意的事項(xiàng)
1、首先看屋頂，坡式屋頂是現(xiàn)在國(guó)際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對(duì)隔熱、防水有較好的效果。除了具有不易存水、有效防止?jié)B水漏雨的優(yōu)點(diǎn)之外，由于坡式部分是架空的，因此對(duì)頂樓房屋的隔熱水平也有很好的提升。
2、想置業(yè)頂樓的買家要注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，可以要求開(kāi)發(fā)商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。
如果是現(xiàn)房，還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測(cè)屋頂隔熱層的厚度，看是否達(dá)到一般要求的20厘米至25厘米厚。
3、好在大雨過(guò)后時(shí)到頂樓看積水多不多，是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。
4、看消防設(shè)施。如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢(shì)一般往上升，所以頂層住戶不能忽視配套消防設(shè)施。
