大部分商品都是“買新不買舊”，但對(duì)于買房來(lái)說(shuō)，二手房相較于新房而言，也有一些顯而易見的好處，畢竟二手房相比于新房更方便入住，而且還可以看到實(shí)際的房屋。當(dāng)然，購(gòu)買二手房也有一定風(fēng)險(xiǎn)，需要購(gòu)房者事先做足功課才行，其中，比較重要的便是要弄清楚房子“滿兩年”和“滿五年”有什么區(qū)別。

一、房子滿兩年和滿五年有什么區(qū)別？

“滿兩年”指的是從購(gòu)買房屋過(guò)戶繳納契稅為準(zhǔn)至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年，符合前面所說(shuō)的條件就是“滿兩年”了。時(shí)間就是從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起。

“滿五年”是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年?？梢詮氖状卫U納契稅開具發(fā)票的日期時(shí)間計(jì)算到至今，如果已經(jīng)時(shí)隔五年了，即為滿五。

因此，房子滿兩年和滿五年之間最大的區(qū)別就是稅費(fèi)上的不同。比如，房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免征，非普通住宅征收差額5.6％。不同的是個(gè)稅，滿二年的能免增值稅，但不免個(gè)人所得稅。所以，這就是購(gòu)房者在選購(gòu)二手房的時(shí)候，喜歡購(gòu)買“滿兩年”和“滿五年”房子的原因了，這往往是因?yàn)椤皾M兩年”和“滿五年”的房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策，可以幫購(gòu)房者省下了不少錢。

二、如何界定二手房是否滿兩年和滿五年？

1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)

以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿5年或者滿2年。

2、已購(gòu)公房

有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、第一筆購(gòu)房款的銀錢收據(jù)日期。這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購(gòu)房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個(gè)日期滿五年或滿二即可）。

3、繼承的房產(chǎn)

繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

4、贈(zèng)予的房產(chǎn)

直系親屬之間贈(zèng)予的房產(chǎn)可以按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計(jì)算房屋是否滿5年或者滿2年。

5、夫妻更名的房產(chǎn)

可按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

6、遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)

遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)可以按照原房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否滿5年或者滿2年。

滿五年或者滿兩年的房子交易成本比較低，是二手房中最搶手的一類房源，但在交易前特別是交定金的時(shí)候，核實(shí)房子是否為滿五年，是很關(guān)鍵的一點(diǎn)，別因?yàn)樽约旱氖韬鐾皆鰰r(shí)間成本和金錢成本。在簽訂存量房買賣合同時(shí)，也可以將“是否滿五年”、“是否滿兩年”寫入補(bǔ)充協(xié)議，并附上相應(yīng)的違約條款。