半地下室是什么？購買時有哪些注意事項

2017/1/19 11:00:00 來源：房天下瀏覽量：945

根據(jù)建筑設計防火規(guī)范的定義，地下室是指房間地面低于室外設計地面的平均高度大于該房間平均凈高1/2者；半地下室是指房間地面低于室外設計地面的平均高度大于該房間平均凈高1/3，且不超過1/2者。

一般而言，地下室整個空間沒有窗戶，獲取不了自然采光，而半地下室有窗，有一定的采光。雖然相比地上建筑，半地下室會面臨諸多問題并不適宜居住，例如光線不足、通風不夠、潮濕度大等。但是還有購房者選擇了這一類的房屋，這主要是因為相比地上樓層，半地下室的價格會很多。一般購買半地下室的購房者有三種：一是急需住房，但資金不充足；二是用于出租；三是因為，為孩子購買資源。那么購買半地下室有哪些需要注意的事項呢？

注意事項一：查看房產(chǎn)證

和地上建筑相同，只有擁有房產(chǎn)證的半地下室才能進行交易。房產(chǎn)證的樓層一般顯示為-1層。如果購買沒有產(chǎn)權證的半地下，購房者的權益是得不到保障的。沒有產(chǎn)權證的情況可能有兩種：

（1）半地下室是開發(fā)商贈送的面積，沒有記錄在產(chǎn)權證中。如賣家只提供簡單的購房憑證無法證明半地下室的產(chǎn)權歸屬。

（2）如果是公房的半地下室，產(chǎn)權一般為公有，賣家可能只擁有使用權，沒有出售權利。

注意事項二：查看采光

半地下室采光本身就差，為了保障大的采光度，購房者在看房時，需要關注幾個問題：（1）采光窗有多少；（2）采光窗是否高于地面；（3）采光窗的大小；（4）窗外是否有遮擋物。

注意事項三：查看通風

由于半地下室較為潮濕，因此通風很重要。和地上樓層相同，如果南北都有窗戶，且基本位于一個水平線，那么通風能力較好。

注意事項四：查看排水

地下室的排水問題十分重要，看房時要注意觀察屋頂、墻面是否有滲水；地面是否有被水泡痕跡。

半地下室的價格雖然，但居住體驗較差，因此購房者買來自住需要考慮可能會出現(xiàn)的各類問題，謹慎而行，如是因為地產(chǎn)的原因，也要考慮的政策是否會發(fā)生變化，是否會出現(xiàn)高價購入，出售困難的窘境。

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