久久婷婷亚洲,亚洲精品久久久久中文字幕二区,午夜激情在线,欧美精品一区二区三区一线天视频

深圳購房網(wǎng) > 房產(chǎn)知識(shí) > 買房 > 看房選房 > 選新房技巧 > 正文

新房二手房如何選?購房流程有什么區(qū)別?

想決定買新房還是買二手房,還要看新房和二手房的購房流程。究竟新房購房流程和二手房購房流程有什么區(qū)別?除了購房流程不同,還有哪些方面可以給你提供參考?

新房與二手房的流程,大致一樣,但過程中一些流程的順序是不一樣的。

1、購房資質(zhì)審核

在認(rèn)購新房時(shí),購房者就要提交資料進(jìn)行審核了,而二手房資質(zhì)審核的節(jié)點(diǎn),在簽約前。一般情況下,購房資質(zhì)審核需要10個(gè)工作日,在認(rèn)購書中會(huì)規(guī)定簽訂正式購房合同的日期,如果買認(rèn)購當(dāng)天沒有帶齊資審材料,耽誤了購房資質(zhì)審核,在約定期內(nèi)沒有簽訂購房合同,購房者則會(huì)面臨違約風(fēng)險(xiǎn)。

2、簽合同和網(wǎng)簽順序

新房正常的流程是先網(wǎng)簽,再簽訂合同,只有一本合同。二手房的順序是先簽合同,再進(jìn)行網(wǎng)簽,需要注意的是,二手房簽訂的是兩個(gè)合同,前者為買賣合同,后者為網(wǎng)簽合同,兩份合同略有不同。

3、放貸款的節(jié)點(diǎn)

新房現(xiàn)房,按照銀行的流程時(shí)間放貸款,期房的話,商貸和市管公積金貸款,需要等到期房封頂之后,國管正常放貸,放貸時(shí)間與是否封頂無關(guān)。二手房放貸款的節(jié)點(diǎn),是在新房本下發(fā)之后若干工作日內(nèi)。

相對(duì)比之下,買新房比買二手房遇到的糾紛少,新房產(chǎn)權(quán)明晰、貸款、產(chǎn)權(quán)歸屬都很容易辦理,而二手房在購買過程中,產(chǎn)權(quán)、貸款、合同都容易發(fā)生糾紛,對(duì)比一下,新房購房路程更簡單。

PS:還能從哪些方面作比較?

1、地段

同樣地理位置的房子,二手房占有較大。

2、交通

新房交通便捷,但公共交通方式不方便;二手房交通網(wǎng)絡(luò)密集,但易擁堵。

3、外觀

新房外觀新穎、現(xiàn)代感強(qiáng),頗具視覺沖擊力,比重較大。

4、戶型

新房較為符合現(xiàn)代人的居住理念,從戶型空間和面積使用來看,較占上風(fēng)。

5、價(jià)格

從戶型面積總價(jià)來看,二手房較占上風(fēng)。

6、物管

新房多主打服務(wù)牌,物業(yè)配套設(shè)施相對(duì)較成熟,較二手房略勝一籌。

7、區(qū)位

二手房整體商業(yè)氛圍、購物環(huán)境、生活氣息等十分濃郁,更為明顯些。

8、空間

新樓盤看,二手房看天時(shí)地利,未來發(fā)展前景各具。

9、風(fēng)險(xiǎn)

新房存期房風(fēng)險(xiǎn),二手房品質(zhì)好壞一目了然,購房風(fēng)險(xiǎn)更低。


購房網(wǎng)免責(zé)聲明: 凡注明“來源:購房網(wǎng)”轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處;其他來源購房網(wǎng)未對(duì)內(nèi)容作任何修改或整理。文章內(nèi)容僅供參考,不構(gòu)成投資建議,也不代表購房立場,若侵犯了您的合法權(quán)益,請(qǐng)撥打舉報(bào)電話:4008-035-055。

請(qǐng)輸入您的買房需求,幫你快速找到滿意的房源!

 

熱門導(dǎo)購 更多>

主站蜘蛛池模板: 贡觉县| 三原县| 兴海县| 临潭县| 津市市| 凤翔县| 武邑县| 泽普县| 永德县| 新和县| 镇雄县| 洞口县| 民和| 大邑县| 辽源市| 通海县| 罗城| 华坪县| 彭水| 永丰县| 汉寿县| 安西县| 同江市| 封开县| 三原县| 贵南县| 沿河| 玉龙| 旬阳县| 纳雍县| 元阳县| 桃园市| 阿克苏市| 大兴区| 香港| 崇阳县| 阜新市| 香格里拉县| 忻城县| 固镇县| 张家口市|