復(fù)式戶型前些年非常流行，近限購限貸再次升級，各地的商住房也再次在大家面前出現(xiàn)。

那么復(fù)式戶型到底有什么好？選購時(shí)需要注意什么呢？

什么是復(fù)式戶型?

復(fù)式房它是先受躍層式住宅的設(shè)計(jì)構(gòu)思啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。復(fù)式房子的概念就是指在一個(gè)樓層平面里面，局部做成二層樓的戶型，在室內(nèi)通過戶內(nèi)樓梯把樓上和樓下連接起來的一種復(fù)式結(jié)構(gòu)。它的高度一般是5米左右，而其他的房間高度是2.5米左右。

而戶型指的就是住房的結(jié)構(gòu)和形狀，因此又叫房型。經(jīng)常見到的戶型有平層的戶型、躍層的戶型、錯(cuò)層的戶型、復(fù)式的戶型；按照面積的大小又可以分為小戶型和大戶型。

所以復(fù)式小戶型，就是指在有限的面積里面，將一個(gè)樓層平面局部做成二層樓的戶型。

那復(fù)式小戶型有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢？

先看優(yōu)點(diǎn)：

利用率很高

既然能將一個(gè)樓層平面的局部做成二層的戶型，自然是增加了空間的利用率，對于選購小戶型的購房者來說，還是蠻實(shí)惠的。

私密性好

在它的樓上或者樓下區(qū)分出公共空間和私人空間，這樣我們的私密性就能很好的被保留啦。

動(dòng)靜分區(qū)清新

我們可以把樓上作為活動(dòng)區(qū)域來進(jìn)行設(shè)計(jì)，樓下作為休閑區(qū)設(shè)計(jì)，這樣就會(huì)互不干擾。

良好的視覺效果

因?yàn)榉块g的空間比較多，所以我們可以進(jìn)行區(qū)域劃分，恰當(dāng)?shù)姆指畛龆鄻踊δ艿姆块g，使用和產(chǎn)生的美觀效果也是很棒。

再說缺點(diǎn)：

壓抑感

高度被降低之后，自然而然的就產(chǎn)生壓抑感了。

得房率低

一般的復(fù)式結(jié)構(gòu)的樓盤都是高層，公攤面積要比平層要多，導(dǎo)致得房率偏低。

樓梯存在不安全因素

復(fù)式結(jié)構(gòu)的樓梯是兩層的面積，因?yàn)闃翘荽蠖鄷?huì)小一些，它的坡度就會(huì)比較陡，設(shè)計(jì)有的是旋轉(zhuǎn)式的，樓梯踏板做成鏤空的，都會(huì)帶來不安全的因素。

在選購復(fù)式小戶型時(shí)，有哪些需要注意的地方呢？

一是高度

高度不低于5米，低于5米甚至是4.8米以下的樓房，上下一分為二，就會(huì)給人造成壓迫感，尤其是面積大的復(fù)式結(jié)構(gòu)戶型。小編建議好廚房大于2.2米，臥室2.3米，否則壓抑死你。

二是通風(fēng)

復(fù)式戶型除了客廳比較高之外，其他的房間空間都不會(huì)太大，不利于室內(nèi)的通風(fēng)，即使我們選不到南北通透的戶型，那么我們也要選擇客廳是朝南的，這樣的日照比較好。

三是房門的開向

居室的設(shè)計(jì)一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽臺等功能性空間，因此室內(nèi)房門開設(shè)的位置，就要同時(shí)考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應(yīng)直對臥室。戶門與客廳之間應(yīng)有一個(gè)過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。

四是室內(nèi)走道

室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費(fèi)，對購房者來說，更是資金的浪費(fèi)。

五是干濕分離

衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。衛(wèi)生間、廚房、工作陽臺是常年有比較潮濕的區(qū)域，而洗手間更是一個(gè)藏污的地方，這些都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、飯廳、臥室這些房子，需要保持干爽的區(qū)域有一定的隔分。同時(shí)衛(wèi)生間、廚房都需要有窗戶，可以通風(fēng)采光，使得濕區(qū)也能快速恢復(fù)干凈。