1、核實賣方的身份。如果是個人,看他的身份證;如果是單位,到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人,看他有沒有經(jīng)過公證的授權委托書。
2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證??丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳?,如果房屋為多人共有,則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產(chǎn),是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意。
3、如通過房屋中介購房,購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構,必要時可查閱中介機構應具備的兩證,一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照,二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋人是否一致,原則上是一個字也不能錯。
5、如購買公房,須了解所購公房是成本價還是標準價,標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。
6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房,還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。
1:買賣前產(chǎn)權審核
首先,要仔細的查看業(yè)主房產(chǎn)證,注意房產(chǎn)證上有幾個人署名。如果是有兩個人,在簽訂后邊合同時就需要有兩個人名字;然后看購房時的相關憑據(jù),如購房的發(fā)票以及契稅發(fā)票等,作為輔助的證據(jù)以初步的確認房屋產(chǎn)權歸屬。
2:付首期及資金監(jiān)管
除了產(chǎn)權的問題之外,需要擔心的第二大問題就是資金監(jiān)管。事實上,我縣的二手房中介資金監(jiān)管目前已形成體系,正規(guī)的二手房中介機構都有監(jiān)管賬號,買賣的雙方按照既成規(guī)定來做,風險很小。無論是通過何種方式交易,定金、首期款都必須進入互助縣住房保障中心資金監(jiān)管賬戶進行監(jiān)管。
3:選銀行和辦按揭
如果不是一次性付清款,買家還需要到銀行去做按揭貸款。去銀行做貸款申請時需要買賣雙方到場,要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經(jīng)理,說要做房產(chǎn)按揭,他會幫忙處理。
4:過戶及交稅
去過戶時,需要到房產(chǎn)的所在地產(chǎn)權登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后,拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。