買房選樓層時，很多人偏愛采光好、視野開闊的高樓層；但也有一部分人“恐高”，因此偏愛出行方便的低層。

低樓層如何定義，很多人看法不一。有的人覺得5層以下，就算低樓層了。也有的人認為，低樓層的劃分以1/3為標準，即總層數(shù)6層的房子，1、2層為低層；但這樣的話，總樓層33層的房子，樓層不錯的9層也算低層了。所以，低樓層如何定義，要結合樓層總數(shù)和實際情況來考慮。下面，我們來說說低樓層的優(yōu)缺點和選購注意事項。

一、低樓層的優(yōu)缺點

1、優(yōu)點

①出行方便，即使電梯停運也不擔心，爬爬樓梯也有益身心健康。

②當發(fā)生意外時，比如地震、火災等事故，一層至三層當屬安全度高的樓層了。

③低樓層比較接地氣，不會覺得重心不穩(wěn)。

2、缺點

①南方地區(qū)雨水天氣多，空氣潮濕，低樓層濕氣較重。

②低樓層，前后有樹木或者其他東西遮擋，采光沒有高層好。

③噪音大，街道走廊或者其他住戶的喧囂聽得清清楚楚。

④安全性沒那么高，也容易受到尾氣污染。

二、選購低樓層的注意事項

前面我們介紹了低樓層的優(yōu)缺點，在選購的時候，我們就應該學會趨利避害。

1、了解房子的防潮設計

挑一個下雨天的日子，去實地感受下，看看房屋是否潮濕，房屋的防潮能力如何。

看房屋是否帶有地下車庫或者一層是否架空，如果帶有地下車庫或者一層架空，在一定程度上，能減少濕氣。

2、查看排水管道

在挑選底層時一定要看各排水管道、系統(tǒng)是否經過特殊處理，底層的排水系統(tǒng)是否單獨和獨立。如果底層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會出現(xiàn)由于上面各戶的不正常使用而使一樓發(fā)生堵塞的局面。如果底層的管道與上面各層是相連，那么消費者要看其管道是否在一樓變粗、變大。

3、地面的環(huán)境狀況

底層容易接受地面環(huán)境的影響，如果地面植物繁茂、景色優(yōu)美，底層的住戶當然是“近水樓臺先得月”。但如果底層四周下水道管處理不當、化糞池處理不當，往往會造成臭氣熏天、蚊蟲蒼蠅滋生。這些對低樓層的住戶，都會產生不良影響。

另外，看陰、陽溝是否通暢，看化糞池口是否離自己住宅較遠。地面的排水系統(tǒng)是否完善？有沒有積水的可能？有沒有一些死角地帶等。

4、注意采光

影響采光的因素有樓間距大小、周邊是否有高大的建筑物遮擋、房屋的朝向、房屋采光窗的大小和數(shù)量、戶型的開間和進深，以及同一樓層，外立面是凹進去還是凸出來等。在選擇低樓層的時候，要注意房屋的周邊環(huán)境和樓間距大小，樓間距越大，采光也越好；關注戶型本身的開間、進深、戶型朝向、采光窗的數(shù)量等；還要注意房屋的采光不要被隔壁的住戶所遮擋。

5、留意噪音問題

如果樓棟處于小區(qū)內比較安靜的位置，則低樓層的噪音主要有行人的腳步和說話聲、單元門的開關門聲、車輛行駛時產生的聲音。

小區(qū)如果是人車分離，車子不駛入小區(qū)內部，而是直接在小區(qū)入口處駛入地下車庫，則避免了車輛的噪音污染。

買低樓層看看是幾梯幾戶，如果同一層，住的戶數(shù)多了，自然活動的人群也多，產生噪音的概率也大。

單元門的開關門聲音大小與業(yè)主素質、門的減噪設置等有關。

6、關注私密性

買房時，關注下樓間距大小，防止對面的住戶偷窺。同時，看下小區(qū)內部的道路與樓棟的距離遠近，防止隱私被道路上的行人偷窺。

7、關注物業(yè)服務好壞

低樓層的財產安全問題，是買房時，很多人比較在意的一個問題。如果物業(yè)服務好，有保安定期巡邏，那么安全系數(shù)就可以大大增加。

另外，物業(yè)服務好，會在單元門上張貼相關的標識，提醒業(yè)主輕開門、輕關門、勿喧嘩等。此外，遇到任何問題，可以積極向物業(yè)反映，物業(yè)管理好的話，會積極處理問題。

買低樓層的房子，如果能注意到上面所說的這些問題，就能夠趨利避害，使得居住的舒適度大大提高。