買房時戶型是很多人都非常關注的要素之一，好的戶型不僅能讓人居住舒適度大大提高，又能彰顯房子的優點。所以，很多人都希望自己買到的房子既舒適又實惠，面積剛剛好，但是市面上有很多不大合理的戶型設計，大家買房時需要慎選。

一、次要房間帶獨立陽臺

如果房間內有獨立陽臺，那么它和內部房間之間的隔墻就是承重墻，無法徹底拆除，不能進行二次改造，陽臺和內部房間無法真正連為一體。

客廳旁邊設立獨立陽臺還好點，如果是多個臥室設立獨立陽臺就不劃算了，買房時陽臺至少有一半面積會計入建筑面積中。

二、各功能區面積差太大

戶型設計不當，還會體現在房間的各個功能區內面積差別太大，從而影響正常居住，浪費房屋面積。

各功能區面積怎么分配才算合理又均衡呢？

通常選購戶型面積在70㎡-130㎡之間的，主臥面積應在15-25㎡之間才算是合理，次臥對應面積為10-12㎡，衛生間對應面積為4-6㎡，陽臺對應面積為4-8㎡，工作陽臺對應面積為3-5㎡。

如果主臥為25㎡，次臥僅為8㎡，使用起來確實不方便。

三、入戶走廊太長

如果進了門之后，得走過一段長長的距離才能到達客廳，而這中間的空間基本也只能用來過人，不能合理利用起來，這就相當于拿著自己的錢買了一個過道，房價這么高，實在是不劃算。

尤其是，如果剛需族買了一套80㎡的房子，再碰上這樣的戶型，相當于有8㎡白買了，屬于戶型上的嚴重浪費。

四、戶型整體不規則

這里所說的戶型整體不規則不等同于戶型不夠方正，而是說整個戶型有的邊緣線為斜邊，容易造成邊角的浪費。

形狀不規則的房屋內，放置東西不好放，利用率極低，把買來的空間都浪費掉了，除非定制家具，否則很難達到充分利用。

五、公攤面積大

房屋的建筑面積包括公攤面積，如果公攤面積過大，自己套內的使用面積就會變小。

購房者應該都不想讓自己買的寶貴的房子用做公共區域吧。通常，小高層住宅的公攤比例為12%-15%之間算合理，帶電梯的多層住宅公攤比例為10%-15%左右。

購房者在咨詢時要問清楚好公攤系數，以免日后后悔。