買新房的時候，要對樓房的樓間距、朝向、樓層數(shù)、面寬和進(jìn)深等因素進(jìn)行綜合分析，每一個因素都對房子的采光有影響。比如，樓間距大、朝南向的房子采光好，樓層越高、面寬和進(jìn)深比例合理的房子，采光也不會差。在選房時，做好下面這幾步，肯定錯不了！

第一步：樓間距

樓間距是兩棟相鄰樓體外墻之間的距離，樓間距影響著房子的采光、通風(fēng)、隱私、噪音、安全系數(shù)等。

計算樓間距可以用塔樓“樓高：樓間距=1:1.2”、板樓“樓高：樓間距=1:1.7”進(jìn)行計算。

樓間距會影響什么？

1、采光

樓間距過近，即使是南向的房子也可能出現(xiàn)采光不足的現(xiàn)象。

2、通風(fēng)

樓間距過近，前樓往往對后樓的正常通風(fēng)造成影響。

3、隱私

防止對面樓抬頭就能看到你。

4、噪音

行人車輛聲音會傳入。

5、安全

發(fā)生火災(zāi)影響消防車通過。

樓間距過小，即使是南向的房間，采光也不會很好。在看房時，如果是實(shí)體樓房的樣板間，可以留意房間的采光情況，早上幾點(diǎn)能照進(jìn)陽光，下午幾點(diǎn)陽光撤回。

如果沒有實(shí)體樣板間，可以詢問銷售人員樓間距。按照《民用建筑設(shè)計通則》第3.1.3條規(guī)定，“住宅每戶至少有一個居室、宿舍應(yīng)每層至少有半數(shù)以上的居室能獲得冬至日滿窗日照不少于1小時”。

二、朝向

南向的房子采光好。對于一整套戶型，功能廳的布局對整間房的采光有影響。

客廳、主臥盡量朝南，因?yàn)榭蛷d是一家人活動最多的場所，主臥是主人休息的地方，南朝向可以保證日常生活的采光。

如果是塔樓，沒有南北朝向的房子，優(yōu)先選擇東南向，其次選擇南向，再次選擇西南向。

不過西南向的房子光照時間會比東南向的時間長，可以根據(jù)個人生活習(xí)慣進(jìn)行選擇。還需要注意整個區(qū)域的規(guī)劃。

有些房子朝南，但街道規(guī)劃不是正朝向的，所以房子即使朝南，也可能被遮擋。

三、樓層數(shù)

樓間距相同的情況下，樓層越高采光越好，被遮擋的部分少，一天的日照時間越長。

但是樓層太高也不好，考慮到夏天陽光照射嚴(yán)重，高層住戶室內(nèi)溫度會比中低層室內(nèi)溫度高。

四、進(jìn)深和面寬

進(jìn)深指一間獨(dú)立的房間，或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長度。

根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定：“住宅的進(jìn)深采用下列常用參數(shù)：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米”。

面寬就是住宅的寬度，又被稱為開間，是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離。

住宅開間一般在3.0-3.9米之間，磚混結(jié)構(gòu)住宅開間一般不超過3.3米。

買住宅一定要學(xué)會挑選面寬和進(jìn)深，拿一個單個功能房間來說，進(jìn)深和面寬的黃金比例應(yīng)為6比4，即進(jìn)深如果是6米，面寬如果是4米，就是一個居住起來比較舒適、合理的房間了。

主臥的開間在3.3米-3.6米左右，進(jìn)深在4.5米-4.8米左右即可，居住舒適的同時，又不會影響到采光。

對一個面積確定了的房間，進(jìn)深小、面寬大，采光就越好，居住起來越舒適。購房者在看房時，可以詢問置業(yè)顧問具體的情況，自己在心里打個分。一般情況下，客廳和餐廳連在一起，進(jìn)深太長，往往出現(xiàn)“暗廳”，購房者盡量不要選擇這樣的戶型。

除了考慮以上的因素，還要看看沙盤上，小區(qū)樓房前后有沒有更高的建筑物，防止被遮擋，影響采光。詢問一下窗墻比，落地窗比小窗戶的房間采光好。