房屋買賣合同書是房地產(chǎn)交易的秘密文件之一，簽署時(shí)務(wù)必要謹(jǐn)慎。一些房屋合同表層看上去沒有問(wèn)題，但具體卻存有著眾多不合理的條款，一旦產(chǎn)生糾紛案件，這種條款會(huì)使買房者的利益沒法獲得確保，如今就跟隨我一起來(lái)看一下房屋買賣合同書中有什么霸王條款？

一、買方?jīng)]有權(quán)利調(diào)節(jié)合同書

有一些房屋買賣合同書中會(huì)注明“該合同書一旦簽名起效，買方將沒有權(quán)利對(duì)合同書內(nèi)容開展調(diào)節(jié)和改動(dòng)”等相近條款，實(shí)際上這就是霸王條款的種類之一。房屋買賣合同書是交易彼此歷經(jīng)商議后制訂的，在交易全過(guò)程中很有可能會(huì)出現(xiàn)許多出現(xiàn)意外的狀況，促使合同書的約定與具體不符合，這時(shí)候就需要對(duì)合同書內(nèi)容開展修定，做為被告方的買方，當(dāng)然也是有支配權(quán)對(duì)合同書開展調(diào)節(jié)的。

二、延期拿房可免除責(zé)任

“既非賣家的原因而造成的延期拿房，賣家不擔(dān)負(fù)一切義務(wù)”，那樣的條款也是霸王條款的一種。假如交易彼此早已在房屋買賣合同書中確立約定了拿房的時(shí)間和方法等，那么賣家就務(wù)必依照約定時(shí)間拿房，若半途出現(xiàn)一些難題，導(dǎo)致拿房時(shí)間延期，那么賣家務(wù)必提早告知買方，而且以書面通知開展表明，不然就需要擔(dān)負(fù)相對(duì)義務(wù)。

三、買方?jīng)]有權(quán)利選物業(yè)管理

大部分人購(gòu)房的情況下都忽視了物業(yè)管理挑選的難題，大部分是該房子原先配置的是哪個(gè)的物業(yè)管理公司，購(gòu)房以后依然是這個(gè)，一些商家便運(yùn)用這一點(diǎn)，應(yīng)用與物業(yè)管理公司合作經(jīng)營(yíng)拿回扣的方法，蒙騙顧客，并有意在合同書中約定務(wù)必應(yīng)用這個(gè)物業(yè)管理公司，這實(shí)際上也是一種霸王條款。該條款侵害了買方的決定權(quán)和自主權(quán)，對(duì)其利益導(dǎo)致了危害，需要加多預(yù)防。

四、合同違約責(zé)任不對(duì)等

說(shuō)到合同書中的霸王條款，實(shí)際上普遍的就是合同違約責(zé)任不對(duì)等的條款，一些房屋買賣合同書中對(duì)購(gòu)買方的合同違約責(zé)任一直約定地十分詳盡，可是針對(duì)出售方的合同違約責(zé)任，并不是不約定便是約定不清，這就為出售方出示了許多蒙騙購(gòu)買方的機(jī)遇。因此，購(gòu)買放在簽合同的情況下，一定要留意那樣的條款，而且積極明確提出確立出售方的合同違約責(zé)任，若另一方不同意，那么就不必隨便簽訂合同書。