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買房須知:二手房驗收需注意三大要點

一般新房的驗收,都是比較簡單的。由于是新建造的房產,在質量上比較有保障。而對于二手房,經過居住和裝修,一定程度上會存在質量問題。因此在二手房驗收的時候,需要按照嚴格的驗收標準進行驗收,確保自身的利益。

二手房驗房收房的過程

一、驗收流程

在驗收二手房時,首先需要注意的就是驗收的流程,一定要仔細按照步驟,不可隨意。一般在對二手房進行工程驗收時,最先看的就是三書一證一表,所謂“三書”就是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程質量認定書》,“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》,“一表”就是《竣工驗收備案表》。上述的這些資料一定要查看清楚??赐炅巳龝蛔C一表,接下來就是收房驗房了,一定要驗房之后再交錢,等拿到房屋各類鑰匙和需要的東西之后,再交錢。接著就是相關合同的簽訂,在簽訂時要細心地查看內容,不要粗心大意,尤其是繳費的明細要仔細查看,是否合理。二手房驗收的重點在哪里

二、驗收檢查

在二手房驗收時,有幾個細節項目一定要注意。首先要看看前房主有沒有私自搭建,如果有,那么在測算實際面積時,就要扣除這部分。另外需要確認房屋的整體結構,是否跟圖紙或裝修效果圖中顯示的一致,如果出現結構被改動較大的,那么就要考慮房屋穩固性。另外二手房交易中都是被使用過的住宅,因此就需要對其水電煤氣、寬帶等日常需要使用的設備進行確認,并且檢查線路是否能正常使用,了解其收費情況。二手房驗收的細節要點注意

三、驗收細節

在驗收二手房時,除了大范圍的進行驗收,還有許多細節方面需要特別的注意。首先在對二手房驗收前,要記得帶上工具,例如萬用變、筆、計算器、小榔頭等。接著需要觀察房屋各個空間的墻體有無裂痕,是否存在墻面裝飾掉漆的情況;另外需要對衛生間和廚房進行漏水測驗,檢查是否有漏水的情況。上述都檢查完畢,就需要對門窗等進行驗收,看看有無破損情況。

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