近期，二胎政策、號(hào)召去庫(kù)存、加快戶籍制度改革，這一系列政策暖風(fēng)引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。有業(yè)內(nèi)人士指出：2016年一二線城市房?jī)r(jià)將大漲，地區(qū)分化日益嚴(yán)重。同時(shí)也有不少聲音認(rèn)為，樓市“救市”政策頻出，說(shuō)明目前樓市形勢(shì)嚴(yán)峻，回暖之路任重道遠(yuǎn)。

對(duì)此，不知道購(gòu)房者朋友作何感想。對(duì)于2016年樓市回暖，房?jī)r(jià)將上漲這一命題，究竟是真命題還是偽命題。

不妨我們先來(lái)看看國(guó)內(nèi)怎么說(shuō)。

真命題：看漲

中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì) 經(jīng)濟(jì)學(xué)家 巴曙松

明年房地產(chǎn)業(yè)有望觸底，一線城市沒(méi)有什么好擔(dān)心

從宏觀來(lái)看，經(jīng)濟(jì)并沒(méi)有出現(xiàn)太大的波動(dòng)，但微觀出現(xiàn)了大的變化。以房地產(chǎn)為例，不同城市、不同業(yè)態(tài)、不同的產(chǎn)品分化較大。房地產(chǎn)行業(yè)什么人都能賺錢(qián)的時(shí)代已過(guò)。如果項(xiàng)目在一線城市沒(méi)有什么好擔(dān)心的，但如果在三四線城市庫(kù)存壓力下就比較危險(xiǎn)。明年房地產(chǎn)業(yè)有望觸底，房地產(chǎn)業(yè)增速下行趨勢(shì)止住，對(duì)于經(jīng)濟(jì)的拖累作用會(huì)明顯改善。預(yù)測(cè)明年新房市場(chǎng)仍趨于平淡，不同城市繼續(xù)分化。一線城市高位趨穩(wěn)，改善性需求成主流需求；三四線城市面臨高庫(kù)存、低需求的局面。

易居研究院智庫(kù)研究總監(jiān) 嚴(yán)躍進(jìn)

房?jī)r(jià)上漲難以動(dòng)搖，2016年持續(xù)上漲

從市場(chǎng)預(yù)期看，目前對(duì)于一二線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的認(rèn)識(shí)基本是一致的，而對(duì)于三四線城市則有分化的看法。實(shí)際情況是，三四線城市的房?jī)r(jià)難以大漲，但下跌的空間也不存在，即一個(gè)相對(duì)不漲不跌的態(tài)勢(shì)，大的原因不是因?yàn)閹?kù)存而導(dǎo)致的，主要是人口背后的需求還沒(méi)有被挖掘出來(lái)。無(wú)論是從供求關(guān)系、貨幣政策還是市場(chǎng)預(yù)期看，房?jī)r(jià)上漲是一個(gè)難以動(dòng)搖的市場(chǎng)特征。當(dāng)然，漲幅有大有小，會(huì)和市場(chǎng)周期波動(dòng)相關(guān)聯(lián)。對(duì)于2016年的房?jī)r(jià)判斷是，持續(xù)上漲，同時(shí)要警惕部分城市相對(duì)力度大的漲幅。

偽命題：看空

同策咨詢研究部總監(jiān) 張宏偉

“救市”頻發(fā)對(duì)2016年樓市是重大利空

當(dāng)前樓市已經(jīng)進(jìn)入下半場(chǎng)，供求基本面來(lái)看已基本平衡，市場(chǎng)需求已基本得到滿足，今年由于多輪“救市”政策導(dǎo)致樓市基本面復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的“大年”不可持續(xù)。貨幣政策寬松，樓市需求將大量透支，樓市在下半年尤其是四季度后將陷入調(diào)整期，“救市”政策頻發(fā)對(duì)2016年樓市是重大利空。“”頻出是樓市的體現(xiàn)，樓市之后必然出現(xiàn)調(diào)整期，樓市將現(xiàn)大蕭條的周期。樓市“救市”政策越頻發(fā)，反而說(shuō)明當(dāng)前樓市形勢(shì)越嚴(yán)峻，未來(lái)樓市面臨的問(wèn)題越多，未來(lái)仍然會(huì)隱藏更多的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于大多數(shù)大中城市來(lái)講，仍然面臨較大的去庫(kù)存壓力，樓市基本面并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性改變，這是樓市基本“國(guó)情”，這也決定了未來(lái)樓市仍然會(huì)面臨階段性調(diào)整的市場(chǎng)壓力。