上海部分銀行將會上調(diào)貸款首付比例！3月2日下午，上海住房和銀行監(jiān)督管理部門召開會議，就房貸比例，銀行與中介合作情況進行調(diào)研。這次會議釋放出的明確信號是，銀行將會收緊房貸比例，降低資金杠桿率，防止惡意借貸帶來的信貸風險。
從1月份以來，樓市熱度超出想象，北京和上海的銀行已經(jīng)普遍執(zhí)行首套房利率85%的優(yōu)惠，更有甚者出現(xiàn)了83%甚至更低的利率折扣，二套房利率也由原來的基準利率的1.1倍下降至基準利率。在這樣的寬松的貨幣環(huán)境下，部分銀行已經(jīng)開始意識到潛在的風險。
“房價在快速漲，投機行為增加”，是銀行業(yè)普遍的感受。
是否會有斷供風險
來自銀行系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，一線城市因為房產(chǎn)交易量大，房價穩(wěn)步向上，波動幅度小，很難出現(xiàn)系統(tǒng)性風險，很少出現(xiàn)“斷供”現(xiàn)象。近兩年的“斷供”現(xiàn)象只在溫州和陜西小規(guī)模出現(xiàn)過，也未構成大的威脅。一些為數(shù)不多的“斷供”個案主要集中在2007年至2010年之間，因借款人個人財務問題導致。
打包貸款的風險
部分購房者投機心理強，一些炒樓者雖有不少的買房經(jīng)歷，也有一定的財富積累，但如此心態(tài)容易給銀行帶來風險。中介的一些打包貸款行為也容易加重杠桿風險。在一線城市房地產(chǎn)逐漸進入存量房市場后，中介是銀行房貸業(yè)務的重要來源，不過中介在推薦貸款客戶是并不都是優(yōu)質(zhì)客戶，個別貸款人信用和還款能力存在瑕疵。
銀行或提高首付比例
當前一線城市火爆的樓市，讓銀行更加關注潛在的風險，銀行業(yè)內(nèi)人士表示會更嚴格審核貸款人資質(zhì)，并考慮提高首付比例。
