3月19日，深圳互聯網金融協會正式叫停會員單位的“ 炒樓”金融業務。近日，證券日報也曝出北京買房資格限購形同虛設。一線城市房價的房價上漲，讓人不禁要問，真有這么多需求嗎？買房大軍中又有多少真正是剛需?

我們都知道，二手房市場流動性相對更好，價格變動也更快，買賣房屋也相對更容易。我們發現在二手房市場，至少存在以下幾種炒樓模式，它們是造成一線城市房價高企的重要原因：

一、 倒賣

這種模式，需要者先以購房者的名義買下意向房產，簽合同后支付全款，但不急于完成過戶手續，在此期間，者還需獲得賣房者經公證過的過戶委托書尋找真正的購房者，找到真正的購房者后，者再提價賣出，賺取差價。這種方式者不用付出過戶的稅費成本，實際上只完成了一次交易。這種方式在限購城市還能躲避限購政策。

的缺點是，這種方式需要炒樓者有充足的資金。為了達到這種炒樓的目的，第二種方式就應運而生了。

二、

“ ”在2015年十分火爆，具體到房地產領域，“ ”是指多人一起湊錢買房，然后再賣出。更有甚者，只需 到首付即可，在成功利用銀行貸款完成交易后， 參與者們根據協議，共同準備好大約兩三年的月供資金。然后以其中一位符合購房資格的人的名義買房。待房價上漲至目標價格后再賣出，所獲利潤按比例分成。

三、 聯合包銷

這是一種更 的“ ”模式，方式是這樣的，一群資金實力雄厚的客跟中介達成協議，只要該區域內有房主出售房產，他們便接盤，待收房到一定數量后，便形成壟斷，擁有議價權。眾者們還能互相抬價讓真正購房者在高位接盤。

在新盤領域，他們可以和開發商達成協議，直接買下或者包銷一棟樓或者幾棟樓。在供求關系緊張和上漲預期強烈的周期中，這部分被包銷的房源會以更高的價格被他們賣出。

炒樓的出現，與當前樓市分化加劇相關，資本永遠是逐利的，開發商如此，客更是如此。當前二三線樓市不容樂觀，一些城市房地產成為配置資產好的標的。要真正擠壓空間，未來進一步收緊限購政策，限制性貸款、提高性交易的稅費成本勢在必行。