什么是房?jī)r(jià)收入比？研究房?jī)r(jià)收入比有什么現(xiàn)實(shí)意義？我國(guó)房?jī)r(jià)收入比呈現(xiàn)出什么樣的特點(diǎn)？今天就來跟大家分享一下相關(guān)知識(shí)，希望可以給大家實(shí)際的幫助。

房?jī)r(jià)收入比是指房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值，我們可以以房?jī)r(jià)收入比為參考來判斷房?jī)r(jià)是否合理。一般來說，房?jī)r(jià)只有在當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨胶椭Ц赌芰ο噙m應(yīng)的情況下才算是合理的。現(xiàn)階段我國(guó)各城市房?jī)r(jià)收入比都是什么情況呢？

據(jù)悉，從房?jī)r(jià)收入比的絕對(duì)水平看，我國(guó)房?jī)r(jià)收入比尚算合理，在6~7的區(qū)間內(nèi)震蕩，但是各地區(qū)房?jī)r(jià)收入比差異大，北上廣等一線城市已經(jīng)嚴(yán)重超過了這個(gè)數(shù)值，西部部分城市卻低于這個(gè)數(shù)值。

我國(guó)各地區(qū)房?jī)r(jià)收入比呈現(xiàn)出什么樣的特點(diǎn)？

1、 東部沿海地區(qū)遠(yuǎn)高于中西部地區(qū)

東部沿海城市，是一線城市，收入雖較西部地區(qū)更高，但面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)，收入的顯得無力。北京的房?jī)r(jià)收入比已連續(xù)三年維持在14.5的高位，位列第一，與之形成鮮明對(duì)比的是內(nèi)蒙古的低房?jī)r(jià)收入比，僅為4.4，差距十分明顯。

2015年，全國(guó)30省的平均房?jī)r(jià)收入比為7.3，超過平均數(shù)值8.5的城市有北京、上海、海南、天津、廣東、福建和浙江；低于全國(guó)30省的平均水平的城市有22個(gè)，絕大多數(shù)為中西部城市。

2．發(fā)達(dá)城市房?jī)r(jià)收入比增長(zhǎng)率更高

現(xiàn)階段，西部地區(qū)商品房的漲幅遠(yuǎn)不及東部沿海城市，在商品住宅成交均價(jià)同比增長(zhǎng)率方面，前兩位的是上海和北京，增長(zhǎng)率分別為31%和20.6%。也就是說，東部沿海城市的居民收入雖然也在增加，但是遠(yuǎn)不及房?jī)r(jià)的漲幅，因此，東部沿海省市房?jī)r(jià)收入比將繼續(xù)攀升，西部地區(qū)房?jī)r(jià)收入比下滑態(tài)勢(shì)將趨緩。

造成房?jī)r(jià)收入比呈現(xiàn)地區(qū)不平衡特點(diǎn)的原因有以下幾點(diǎn)：

1、 區(qū)域發(fā)展不平衡

東部地區(qū)發(fā)展較好，能提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，這就吸引了大量有購(gòu)買力的購(gòu)房者推動(dòng)房?jī)r(jià)快速上漲。人口集聚及投機(jī)性需求的大量進(jìn)入，使得東部地區(qū)的房?jī)r(jià)收入比較西部更高。

2、 生活習(xí)俗和理念不同

一些重商氛圍更濃的城市，人們對(duì)財(cái)富的積累和置業(yè)的追求更強(qiáng)烈，這就造成了民眾更樂于通過買房集聚財(cái)富。而有些城市享樂意識(shí)更強(qiáng)，購(gòu)房意愿相對(duì)較輕。