在現(xiàn)今許多人會(huì)喜歡去買賣房屋來(lái)保持金錢的價(jià)值，但在賣房的過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生許多問(wèn)題，對(duì)于估價(jià)這個(gè)問(wèn)題很多人就會(huì)有疑問(wèn)，那么賣房時(shí)怎么估價(jià)呢？

房屋估價(jià)是專門估計(jì)房屋價(jià)值的，少了估價(jià)，將沒(méi)有任何一家有信用的金融機(jī)構(gòu)肯提供房貸，估價(jià)結(jié)果是借貸機(jī)構(gòu)很重要的參考依據(jù)，可避免借貸風(fēng)險(xiǎn)。

問(wèn)題是，買賣方總在談定價(jià)格、甚至簽約后才進(jìn)行房屋估價(jià)，估價(jià)后的結(jié)果遠(yuǎn)低于之前談定的價(jià)格，表示買貴了，業(yè)內(nèi)人士指出，為避免相關(guān)的這樣子的情況發(fā)生，簽約時(shí)應(yīng)標(biāo)明，萬(wàn)一估價(jià)結(jié)果過(guò)低或過(guò)高可重新議價(jià)，否則，只好硬著頭皮低賣。具體可參考以下兩個(gè)方法：

（1）比較該房屋與近賣出相似房屋的基本參數(shù)，包括：面積、大小、周邊環(huán)境等；

（2）考慮該房屋獨(dú)有的特殊配置，包括：泳池、花園、露天陽(yáng)臺(tái)等。

房屋價(jià)值是計(jì)算房屋價(jià)值的良好出發(fā)點(diǎn)，它會(huì)顯示該房屋與這個(gè)區(qū)域內(nèi)其他房屋的比較結(jié)果。

在準(zhǔn)備為房屋開價(jià)時(shí)，了解要價(jià)是否公平很重要，抵押貸款機(jī)構(gòu)會(huì)聘請(qǐng)?jiān)u估師來(lái)確定該房子是否值得您進(jìn)行貸款，這點(diǎn)尤為重要，您可以通過(guò)評(píng)估來(lái)了解該房?jī)r(jià)。

注意，“近銷售”通常指在過(guò)去六個(gè)月內(nèi)，一年前的銷售價(jià)格，可能對(duì)您所在區(qū)域的現(xiàn)在市場(chǎng)情況有很少或沒(méi)有影響。事實(shí)上，一些借貸者不接受超過(guò)三個(gè)月的可比房屋銷售數(shù)據(jù)。

而且，地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度也對(duì)找到準(zhǔn)確可比房屋銷售數(shù)據(jù)的難易程度有所影響。在較“火熱”市場(chǎng)，可能有很多可供選擇的可比房屋銷售數(shù)據(jù)。在不太活躍的市場(chǎng)中，查找合理的可比房屋銷售數(shù)據(jù)變得更困難。如果您正在考慮的房屋擁有的設(shè)計(jì)特點(diǎn)，那么查找相似的房子會(huì)更加困難。

舉例：大型高檔房屋可能熱銷，這樣您就有更多參考數(shù)據(jù)；而一些有特色的小型房屋，就很難得到與之相似的參考數(shù)據(jù)。

關(guān)鍵要素

在給房屋準(zhǔn)確出價(jià)時(shí)，重點(diǎn)需要考慮的要素：

區(qū)域或地點(diǎn)。盡管理想的可比房屋可能就在您感興趣房屋的相同街區(qū)內(nèi)，但也可能有必要再走遠(yuǎn)一點(diǎn)，去大體相似的街區(qū)看看，尋找在大約相同的時(shí)間修建的房屋。越熟悉每個(gè)街區(qū)之間的不同特點(diǎn)，越會(huì)熟悉這些區(qū)域的住房市場(chǎng)，也就能更好判斷可比房屋銷售數(shù)據(jù)是否為真正的公平比較。

房屋設(shè)施。您選中的房屋是否有游泳池、房屋景色好壞、是否有客房等等。

大小。房間數(shù)（包括主臥和浴室）、房屋總建筑面積、車庫(kù)大小和占地尺寸，這些都對(duì)查找好的可比房屋有影響。

房齡。一般來(lái)講，評(píng)估師喜歡比較房齡相似的房屋，因?yàn)樗鼈兺ǔＳ邢嗨频姆课菰O(shè)施。（當(dāng)然從嚴(yán)格意義上講，一處建于1950年并在2009年完全重修的房屋，也不能與建于1950年但從未重修的房屋比較。）

有時(shí)，未知或意外的情況可能影響價(jià)格走向：

例如，如果因?yàn)殡x婚或身故而出售房屋，則賣方可能由于想快點(diǎn)結(jié)束一切而接受較低的價(jià)格。如果一處可比房屋的售價(jià)不同尋常的低（或高），那么您或您的經(jīng)紀(jì)人就要試試更深入地了解其原因。