2017年的房?jī)r(jià)到底是漲還是跌呢？任大炮之前的預(yù)測(cè)到底對(duì)不對(duì)呢？我們一起來看一下。

我們都知道，任大炮曾在《房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場(chǎng)前景》閉門研討會(huì)中表示，“2017會(huì)漲得更高！”雖然他有很多的負(fù)面評(píng)價(jià)，但是他對(duì)于樓市的語(yǔ)言大體還是準(zhǔn)的。他當(dāng)時(shí)認(rèn)為，2017年房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，而且下一輪漲幅會(huì)比這一輪更高。并指出，房?jī)r(jià)上漲的基礎(chǔ)在于土地供應(yīng)的持續(xù)下降，部分城市供應(yīng)短缺。

2017年調(diào)控政策會(huì)不會(huì)變化？

2016年上半年，政府鼓勵(lì)我們買房。2016年下半年房地產(chǎn)過熱，一二線核心城市調(diào)控開始。從歷史上看，過去十幾年中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)時(shí)間幾乎沒有短于一年，而這一次有很大概率也不會(huì)例外。

因此，這一點(diǎn)無爭(zhēng)議，幾乎所有機(jī)構(gòu)一致認(rèn)為，2017年房地產(chǎn)趨緊的調(diào)控政策依然不變，上半年熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控整體趨嚴(yán)，三四線城市依然以去庫(kù)存為主，而下半年尤其是第四季度可能會(huì)出現(xiàn)政策上的松動(dòng)。

2017房?jī)r(jià)是漲還是跌？

房?jī)r(jià)會(huì)怎么變，首先還是要看看銷售量怎么變化。

我們先來看一份各投資機(jī)構(gòu)對(duì)于2017年房地產(chǎn)銷售面積及房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)表：

從表中不難看出，對(duì)于2017年市場(chǎng)，房屋銷售面積下降幾乎是定局。機(jī)構(gòu)對(duì)于成交量的預(yù)測(cè)方向一致，都是跌。

所謂量在價(jià)前，買房的人少了，緊接著的房?jī)r(jià)也不會(huì)好到哪里去。如表所示，除廣發(fā)和信達(dá)外，大多機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)2017年房?jī)r(jià)在正負(fù)3%以內(nèi)。

但是，從2017年全年來看，也有很多人認(rèn)為，2017 年上半年全國(guó)銷售均價(jià)將持平，下半年隨著政策松綁重回上升趨勢(shì)，畢竟高地價(jià)在那擺著，一線城市和核心二線城市短期內(nèi)還是存在很大的供應(yīng)缺口。

2017一線城市的房子還買得起嗎？

一線和二線核心城市就業(yè)、教育、醫(yī)療資源城市凈遷入人口常年居全國(guó)前列，城市土地資源稀缺、庫(kù)存少。很多房企甚至不惜以較高溢價(jià)率拿地。而一線城市供給異常緊缺，三四線城市需求有限，相對(duì)而言二線城市受益于城鎮(zhèn)化，需求旺盛，是未來房地產(chǎn)行業(yè)的機(jī)會(huì)所在。

但是從購(gòu)買能力上看，這種趨勢(shì)在2017年會(huì)暫緩。比如目前一線城市人均可支配收入約5 萬元/人，則家庭每年可支配收入約15萬元，按揭占收入比高達(dá)98%，基本達(dá)到目前居民人均承受能力的上限。

也就是說，在可支配收入提升有限的背景下，即便沒有出臺(tái)嚴(yán)厲的限貸限購(gòu)政策，熱門城市的購(gòu)房剛性需求在2017年也需要迎來一輪自發(fā)性的修復(fù)調(diào)整。

2017二三線城市房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲？

根據(jù)中金公司對(duì)2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)，2017 上半年將維持平穩(wěn)，下半年將重回上升趨勢(shì)。

其中一、二線城市銷售均價(jià)在2017上半年將維持平穩(wěn);銷售面積在2016年四季度和2017年一季度預(yù)計(jì)同比下降30-40%，2017年二季度以后降幅將縮窄到10-20%。預(yù)計(jì)銷售均價(jià)和銷售面積將在2017下半年重現(xiàn)正增長(zhǎng)。

而三、四線城市2017上半年，銷售均價(jià)有望同比增長(zhǎng)5-10%，銷售面積同比增長(zhǎng)10-15%。預(yù)計(jì)銷售均價(jià)和銷售面積的增長(zhǎng)勢(shì)頭在漸近2017年年中時(shí)減弱。