在二手房交易中，理論上買家只需要繳納契稅，其他稅費(fèi)由賣家承擔(dān)。但在實(shí)際情況中，絕大多數(shù)的買賣雙方都會按照“買家付稅，賣家實(shí)收”的方式來進(jìn)行交易。

今天，我們一起來看下相關(guān)稅費(fèi)有哪些，費(fèi)用是多少。

契 稅

契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收。現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。

契稅，根據(jù)購買房產(chǎn)的建筑面積來繳納：

【首套】房產(chǎn)面積≤90m2，契稅稅率為1%（比如你的房屋面積為89方，總價為200萬，按照1%的稅率來計算，需繳納2萬契稅）。

【二套】不分房產(chǎn)面積，稅率統(tǒng)一為3%。

房產(chǎn)個稅

房產(chǎn)個稅是指房產(chǎn)交易過程中由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的個人所得稅。一般存在于二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅。但實(shí)際操作中多由買方出稅，賣方以抬高房價的方法將稅費(fèi)轉(zhuǎn)移給買方。

一、分兩種方式征收

【核定征收】稅率為計稅價格的1%，是比較普遍的計算方式；

【據(jù)實(shí)征收】房子買入價和賣出價差額的20%。比如：原購價格100萬的房子現(xiàn)售價為300萬，之間產(chǎn)生了200萬的差額，房產(chǎn)個人所得稅應(yīng)征收：（300萬-100萬）X20%。（地區(qū)不一樣比例不一樣）

哪種方式更合適？根據(jù)房屋的實(shí)際情況，哪種劃算就選擇哪一種。

二、同時滿足以下兩個條件，免征“房產(chǎn)個稅”

【條件一】不動產(chǎn)證滿5年

【條件二】賣家的唯一住房

簡稱“滿五唯一。”

增值稅及其附加稅

一、 普通住宅

【證＜2年】330新政后（2017年3月30日）個人購買的住房（包含商品住房和二手住房），需要取得不動產(chǎn)證滿2年才可以轉(zhuǎn)讓；330新政后將住房贈與他人的，須滿2年后方再次購買住房。

【2年≤證＜5年】免征增值稅。

【證≥5年】免征增值稅。二、 非普通住宅

【證＜2年】330新政后（2017年3月30日）個人購買的住房（含商品房和二手房），需取得不動產(chǎn)證滿兩年才可以轉(zhuǎn)讓；330新政后將住房贈與他人的，須滿2年后方可再次購買住房。【2年≤證＜5年】差額的 5.3% 或 總額的 5.3% 增值稅，收全額 1% 或 賣出價差額 20% 的個人所得稅。【證≥5年】差額的 5.3% 或 總額的 5.3% 增值稅 ，收全額1% 或 賣出價差額 20% 的個人所得稅，若唯一則免征。三、什么是非普通住宅？（滿足以下任一條件）

【條件一】整個小區(qū)的容積率＜1.0%

【條件二】建筑面積＞144m2 且套內(nèi)面積≥122m2

【條件三】實(shí)際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格的1.2倍。

印花稅

2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。

征收方式：【交易印花稅】房子交易額的0.05%

【權(quán)證印花稅】5元/本。印花稅相關(guān)規(guī)定：【非住宅】交易印花稅＝地稅局評估價或網(wǎng)簽價（取價高者）x0.05％，權(quán)證印花稅5元／本。【住宅（含普通、非普通）】交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元／本。

中介費(fèi)

中介費(fèi)，可以和中介協(xié)商，一般是1%-3%。

權(quán)證登記費(fèi)

權(quán)證登記費(fèi)（含《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)）

【個人住房】每件80元

【非個人住房】每件550元。

貸款評估費(fèi)

（由銀行指定的評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估，所以收費(fèi)會有些差異）通常是評估價的0.1％－0.5％的區(qū)間。

交易的手續(xù)費(fèi)

交易的手續(xù)費(fèi)（根據(jù)房產(chǎn)的建筑面積來征收） ：住宅通常是4-6元／m2的區(qū)間。如果是房改房，還需要繳納：

1.國有土地出讓金：成交價 x 1%

2.補(bǔ)分?jǐn)傎M(fèi)：單價x分?jǐn)偯娣ex10%或20%

整棟建筑≤9層，10%

整棟建筑＞9層，20%

房改房：又稱“已購公有住房”、“上市公房”。是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。