在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，爭(zhēng)議多的問(wèn)題就是房屋的面積計(jì)算，由于房屋面積的計(jì)算技術(shù)性規(guī)定較多，一般的消費(fèi)者（購(gòu)房者）難以準(zhǔn)確把握，同時(shí)有的不法房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商往往又利用買(mǎi)房者不熟悉房屋面積計(jì)算規(guī)范內(nèi)容的劣勢(shì)，在房屋面積上大做文章，讓買(mǎi)房者吃啞巴虧。那么，商品房的面積如何計(jì)算？多大的誤差屬于法律規(guī)定的合理范圍之內(nèi)？

商品房建筑面積可用如下式子表示：

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偣妹娣e =套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積+應(yīng)分?jǐn)偣妹娣e。

建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e。

套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)的使用面積(廳、臥、廚、衛(wèi)、儲(chǔ)的凈面積＋墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積)。

套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積＝1／2共用墻墻體投影面積或＝非共用墻墻體水平投影面積。公共分?jǐn)偯娣e公共分?jǐn)偯娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。

公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝整幢建筑物的公用建筑面積／整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和。

不過(guò)，需要指出的是，整幢建筑物的公用建筑面積，應(yīng)扣除已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積。這樣，知道了套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e，在購(gòu)房時(shí)，心中就有譜了。

陽(yáng)臺(tái)面積是如何計(jì)入商品房建筑面積的？

計(jì)入每套商品房建筑面積的陽(yáng)臺(tái)是指套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)的建筑面積。套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)分封閉陽(yáng)臺(tái)和未封閉陽(yáng)臺(tái)兩種，封閉陽(yáng)臺(tái)按陽(yáng)臺(tái)外圍與房地產(chǎn)外墻之間的水平投影面積全部計(jì)算，而未封閉（包括凹陽(yáng)臺(tái)、半凹半凸的陽(yáng)臺(tái)，有柱的凸陽(yáng)臺(tái)）的則按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。

發(fā)生面積誤差如無(wú)其他約定，一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)按照下列方式解決：

如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，可以直接找賣(mài)房溝通協(xié)商解決。若是協(xié)商未果，可以依法進(jìn)行訴訟。

如果購(gòu)買(mǎi)的是新房，面積誤差糾紛處理方法如下：

第一，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)；

第二，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房，買(mǎi)受人退房的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起(一般為30)日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商返還買(mǎi)受人，絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還買(mǎi)受人。