房產(chǎn)證上會(huì)有總建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e。其中，建筑面積是需要購(gòu)房者著重關(guān)注的，因?yàn)檫@是評(píng)估一套房子水平的標(biāo)準(zhǔn)。到底房產(chǎn)證上建筑面積是指的哪些范圍？購(gòu)房者該怎么計(jì)算這個(gè)數(shù)值的準(zhǔn)確性呢？

房產(chǎn)證上的面積是什么？怎么計(jì)算？

《房地產(chǎn)權(quán)證》上有一般會(huì)包括3個(gè)面積：總建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e。房屋的總建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以?xún)?nèi)水平投影面積之和。一般是根據(jù)房管局屬下測(cè)繪所所測(cè)量出來(lái)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)的。在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候并沒(méi)有實(shí)物測(cè)量，所以有時(shí)會(huì)產(chǎn)生面積誤差。

面積誤差計(jì)算：面積誤差比=(實(shí)際計(jì)價(jià)面積-合同約定面積)/合同約定計(jì)價(jià)面積×100%。一般情況下，在房屋交易過(guò)程中簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》中有明確約定，如果實(shí)際面積跟合同約定面積出現(xiàn)誤差的，誤差不超過(guò)±3%。如果超3%的則由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。低于的，少多少退多少。

房產(chǎn)證面積一般登記為建筑面積，包括套內(nèi)面積、柱、墻等結(jié)構(gòu)面積和公共分?jǐn)偯娣e。

房屋總建筑面積的范圍

①房屋內(nèi)：夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位都屬于建筑面積；

②房屋通道：房?jī)?nèi)門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算面積；回廊部分（＞2.2米），按其水平投影面積計(jì)算；

③樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等：按房屋自然層計(jì)算面積；

④梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂：高于2.2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算；

⑤挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)：其外圍水平投影面積計(jì)算；

⑥地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，在2.2米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。

哪些情況不用計(jì)入建筑面積？

①小于2.2米以下的夾層、插層、技術(shù)層，小于2.2米的地下室和半地下室；

②突出墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊；

③房屋的挑臺(tái)，天面上的花園、泳池；

④建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；

⑤騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；

⑥利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；

⑦獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線(xiàn)。

如果您對(duì)計(jì)算建筑面積感到吃力，可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行評(píng)估。建筑面積的計(jì)算不難，但很麻煩，因?yàn)樗姆秶y以把握，若是算錯(cuò)一處地方都不對(duì)。所以，小編建議您，建筑面積的核算可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士來(lái)幫忙