有媒體報道，家住西安市長安區(qū)的李女士買房時選擇了頂層，因為在合同上開發(fā)商承諾買頂層送45坪的樓臺。但是事后李律師發(fā)現(xiàn)開發(fā)上并沒有如約附贈，討說法時卻被回應(yīng)是“筆誤”，讓人啼笑皆非。那么，遇到這種事情時應(yīng)該怎么辦呢？購房者應(yīng)該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？

文中李律師在與開發(fā)商商量未果后，選擇了向法院提起訴訟維護(hù)自己的合法權(quán)益，這個十分正確的選擇。今天小編就來跟大家分享一下遇到房屋面積出現(xiàn)誤差時的處理方法。要想知道自己的房子是不是存在著誤差，首先你要學(xué)會對自己的房屋進(jìn)行面積的測量。

房屋面積的計算方法：

一、房屋丈量方法

1. 丈量整幢房屋的四周邊長。

2. 逐戶逐間丈量房屋室內(nèi)邊長（以內(nèi)墻面為準(zhǔn)）、墻體厚度，讀數(shù)取至0.01米。

二、共有共用部位的認(rèn)定丈量

1. 丈量整幢房屋的樓梯、過道等公共部位的邊長。

2. 確認(rèn)整幢房屋中可計入房屋面積分?jǐn)偟墓灿泄灿貌课弧?

三、房屋面積計算

1、 套內(nèi)建筑面積計算

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

2、共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計算

共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=共有分?jǐn)偨ㄖ娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和。

3、應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="建筑面積計算,就是對建筑物面積的綜合測算,得出面積總和的計算過程,建筑面積計算有著嚴(yán)格的建筑面積計算規(guī)范規(guī)則。計算建筑面積,必須了解建筑面積計算規(guī)范是怎樣的,根據(jù)規(guī)范的要求和測算原則,得出相關(guān)的數(shù)據(jù),然后根據(jù)建筑面積計算公式,計算出所需要的結(jié)果。">建筑面積計算

應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e=共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積

4、房屋建筑面積

房屋建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

根據(jù)以上計算方法測算具體的面積之后，與房產(chǎn)證上的面積進(jìn)行對比。當(dāng)然這個數(shù)值有可能有差距，這可以理解。但是差距大了，您就需要維護(hù)自己的合法權(quán)益了，今天小編就把具體的方法分享給大家。

房屋面積不足時如何維護(hù)自己的合法權(quán)益？

1、如果誤差比在3%之下（含3%），這種情況下法律是不允許解除合同的，但是您可以要求賣方進(jìn)行賠償，賠償標(biāo)準(zhǔn)則是按照合同約定的價格來計算。

2、如果面積誤差比大于3%，那您可以申請退房，要求解除合同，賣房應(yīng)該返還您的本金和利息。

另外，有時也會出現(xiàn)實際房屋面積大于房本面積的情況，這時候應(yīng)該怎么處理呢？

這種情況下，如果購房者同意繼續(xù)交易，可以選擇補足差價，但是需要補足的是誤差比在3%以內(nèi)的部分，超過3%的部分則可以無需補足，由賣方承擔(dān)。

以上就是小編跟大家分享的遇到房屋面積不足時的處理方法，小編在這里提醒大家，遇到這種問題千萬不能姑息，也不要因為怕麻煩而選擇放棄討說法，要敢于維護(hù)自己的合法權(quán)益。