很多沒(méi)有買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的人都非常迷茫：到底買(mǎi)房前要考慮哪些問(wèn)題呢？都需要注意什么呢？下面我們就為大家一一闡述一下。希望對(duì)打算買(mǎi)房的你有所幫助。

一、買(mǎi)房動(dòng)機(jī)

所謂買(mǎi)房動(dòng)機(jī)，就是我們?cè)谫I(mǎi)房前須清楚自己為什么而買(mǎi)房，并且要清楚支撐我們買(mǎi)房的理由是否充分。

在買(mǎi)房與否的問(wèn)題上，很多人的想法也不盡相同：

有的人把買(mǎi)一套房子作為奮斗一生的目標(biāo)；有的人認(rèn)為賺點(diǎn)錢(qián)應(yīng)該改善生活，換大房子；更有的人手頭有閑錢(qián)了，就多買(mǎi)幾套房子。

不同的人因?yàn)閯?dòng)機(jī)不同，有可能選擇買(mǎi)房，有可能選擇不買(mǎi)房，有的需要選大房，有的只需要小戶型就可以了。

剛需族，考慮的是自住，比如婚房的購(gòu)買(mǎi)需求；改善型需求考慮的是換套更舒適的房子；還有的家庭優(yōu)先考慮小孩的上學(xué)問(wèn)題，所以會(huì)著重考慮買(mǎi)離學(xué)校較近的房子。

二、買(mǎi)房能力

所謂買(mǎi)房能力，就是說(shuō)有多少錢(qián)可以買(mǎi)房，或者也可以理解為量入為出，有多少錢(qián)買(mǎi)多大的房子。

我們?cè)谶M(jìn)行每一項(xiàng)消費(fèi)時(shí)都要依自己的狀況而定，包括自己的工作狀況、健康狀況、情感狀況等，因?yàn)椴煌臓顩r將對(duì)自己的消費(fèi)所帶來(lái)的后果產(chǎn)生不同的影響。

我們?cè)谶x擇房屋消費(fèi)時(shí)也要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行合理規(guī)劃，切忌盲目攀比。

按照業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，如果是自住房屋，總價(jià)款應(yīng)該控制在家庭年均收入6倍以內(nèi)比較安全，每月按揭貸款額度不超過(guò)家庭收入的50%。

具體的預(yù)測(cè)方法可以從兩個(gè)方面入手：

預(yù)測(cè)一：家庭凈資產(chǎn)

家庭凈資產(chǎn)，等于家庭總資產(chǎn)(包括各種有價(jià)證券、動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn))減去家庭總負(fù)債。

但是，需要注意的是，測(cè)算家庭可變現(xiàn)用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的現(xiàn)金時(shí)，不能滿打滿算，在已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)大病和意外保險(xiǎn)的情況下，少要預(yù)留出家庭6個(gè)月的生活費(fèi)，以防不測(cè)。

預(yù)測(cè)二：預(yù)期年收入

重點(diǎn)參考工資水平。這里的工資水平說(shuō)的是實(shí)實(shí)在在可以保證拿到的那部分，有的人從事周期性極強(qiáng)的行業(yè)，在旺季和淡季的年份收入相差很大，如果計(jì)算比較保守的話，應(yīng)該按淡季工資收入占比較大的權(quán)重來(lái)預(yù)期未來(lái)收入水平。

三、買(mǎi)房時(shí)機(jī)

簡(jiǎn)單的說(shuō)，選擇購(gòu)房時(shí)機(jī)可參照“五率”指標(biāo)，即經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率、按揭貸款利率、通貨膨脹率、房屋銷售率、房屋空置率。

宏觀角度來(lái)看，當(dāng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率保持在較高的水平，而銀行的按揭貸款利率和通貨膨脹率又處于相對(duì)低位的時(shí)候，應(yīng)該是介入買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。政府刺激房產(chǎn)市場(chǎng)的重大利好政策出臺(tái)之初往往也是購(gòu)房的時(shí)機(jī)。

從微觀角度來(lái)看，當(dāng)房屋的空置率處于高位，說(shuō)明房屋的供給量增加較快，房?jī)r(jià)在一段時(shí)間內(nèi)將處于調(diào)整或下跌狀態(tài)，這時(shí)候購(gòu)房就應(yīng)該謹(jǐn)慎，好等房?jī)r(jià)調(diào)整趨于穩(wěn)定之后再買(mǎi)房不遲。

此外，就樓盤(pán)個(gè)案而言，一般在開(kāi)盤(pán)或銷售接近尾聲的時(shí)候買(mǎi)房是比較劃算的。

所以這就要求準(zhǔn)備買(mǎi)房的人要密切關(guān)注國(guó)家政策、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，以及目標(biāo)樓盤(pán)的銷售情況了。

四、買(mǎi)房知識(shí)

準(zhǔn)備買(mǎi)房之前一定要有一定的房地產(chǎn)知識(shí)儲(chǔ)備。比如確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司，看開(kāi)發(fā)商“五證兩書(shū)”是否齊全，交房或入住后遇見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)該按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及合同約定解決，購(gòu)房合同的內(nèi)容是否齊全等等問(wèn)題。

以上知識(shí)是為了避免大家的買(mǎi)房時(shí)遇到糾紛和麻煩，還有一些具體的選房知識(shí)：

首先確定戶型，一居室、二居室還是三居室。根據(jù)戶型選擇小區(qū)，越是高檔的小區(qū)，小戶型越少。如果你是奔著買(mǎi)兩居室去，就爭(zhēng)取買(mǎi)有一居室房型的小區(qū)，兩居室作為主力戶型，會(huì)放在相對(duì)比較好的位置。

其次確定房子在小區(qū)里的位置。追求私密安靜還是追求景觀，兩者一般是相沖突的，景觀越好，基本越吵。如果是自住，就得放棄景觀，住得舒服遠(yuǎn)比朋友來(lái)了夸一句“真好看”要重要。

采光問(wèn)題。朝南房子采光好，北面的可能就相對(duì)陰濕。

樓層問(wèn)題。頂層和底層不好，弊處大家應(yīng)該都知道。

面積問(wèn)題。這里要搞清楚面積的概念。建筑面積，公攤面積。看房子的時(shí)候，一定要看房本上寫(xiě)著多少使用面積，多少公攤面積。按照得房率從大往小說(shuō)：多層板樓得房率（95% 左右），高層板樓得房率（90% 左右），高層塔樓得房率（85% 左右），新建小區(qū)高層塔樓得房率（80%）。得房率太低的，你就要琢磨琢磨單價(jià)是否還合適了。