消費者在進行房產(chǎn)交易的時候,難免會需要對房屋面積進行相關(guān)計算。只有在成功計算出相關(guān)的房間面積之后才可以根據(jù)房間的面積計算一些相關(guān)的稅費交易費等費用。因此房間面積的計算在整個房產(chǎn)購買的過程中是重要的。接下來本文就將為大家介紹房間面積的相關(guān)計算公式。

按照相關(guān)的一些法律規(guī)定可以得知商品房的銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則如下:

一、根據(jù)國家有關(guān)的技術(shù)標準規(guī)定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積公攤規(guī)則》來進行計算。

二、本規(guī)則適用于商品房的銷售和相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記。

三、商品房銷售的時候一般是以建筑面積為面積計算單位。建筑面積應(yīng)該按國家現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》來進行計算。

四、商品房整棟銷售的時候,商品房的銷售面積一般來說即為整棟商品房的建筑面積,在這其中地下室作為人防工程的,應(yīng)該將其從整棟商品房的建筑面積中扣除。

五、商品房按"套"或"單元"進行出售的情況下,商品房的銷售面積即為購房者所購買的相關(guān)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積,與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公建筑面積。

六、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成:1、 套(單元)內(nèi)的使用面積;2、 套內(nèi)墻體面積;3、 陽臺建筑面積。

七、套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下:

1、套(單元)內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法來進行計算。其他建筑,按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建設(shè)設(shè)計規(guī)范》來進行計算。

2、 套內(nèi)墻體面積進行計算時,商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體,有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻,而共用墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

3、 陽臺建筑面積,一般需要按照國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》來進行計算。

4、 套內(nèi)建筑面積的計算公式為:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

八、公用建筑面積由以下兩部分組成。

1、 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。

2、 套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

九、公用建筑面積計算原則。

凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

十、公用建筑面積分攤系數(shù)計算應(yīng)該按照將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和,得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和。

十一、公用建筑面積分攤計算應(yīng)該按照各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù),得到購房者應(yīng)合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。

了解好相關(guān)的房間面積計算公式之后,才可以更好地在購房的過程中為自己的所作所為做好相應(yīng)的準備。希望這篇文章能為大家?guī)韼椭?/span>