“得房率”指的是可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。各樓盤的得房率有很大的差異，那么得房率到底多少合適呢？是不是越高越好？一起來看看關(guān)于得房率我們?nèi)菀走M(jìn)入那些誤區(qū)。

“得房率”是怎么來的？

“得房率”指的是可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積；

銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說“公攤面積”）；

得房率=（建筑面積-公攤面積）/建筑面積；得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)。

計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁撸膊糠值拿娣e就越少，住戶也會感到壓抑。

影響得房率的因素有哪些？

不同樓盤的公攤面積所占比例不同，影響因素也有很多。比較常見的如：建筑形態(tài)是板樓還是塔樓，電梯等配套設(shè)施等。

通常來講，樓層越高、樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公攤比例也就越高。

再來看看板樓和塔樓，如果是南北通透戶型的板樓，“得房率”通常在80%以上，戶型因?yàn)榉秸踩菀壮浞掷谩?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="多層住宅：指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。">多層住宅的話，還能省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位。

塔樓結(jié)構(gòu)可以實(shí)現(xiàn)一梯多戶高容積率，但“得房率”通常僅為75%，因?yàn)槌穗娞菥⑴潆姍C(jī)房等都算作公攤外，一層多戶的設(shè)計形式也導(dǎo)致空間難以有效利用。

除了建筑形態(tài)，個別開發(fā)商會通過其他方式提高“得房率”，在不額外增加公攤的程度上，從戶內(nèi)設(shè)計方面盡量擴(kuò)大使用面積，撒手锏就是半封閉陽臺和大飄窗。

盲目追求高得房率是誤區(qū)

多層住宅的“得房率”在85～90%之間，小高層住宅的“得房率”在80～85%，高層的“得房率”相對較低，一般在75～80%，則會更低。

得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而樓為55%。

“得房率”影響的是自己所購置住宅的使用面積，衡量著一套住宅在使用中的舒適度。但在對于“得房率”的數(shù)值大小進(jìn)行選擇時，不應(yīng)該片面的一味選擇高數(shù)值，應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況，全面的進(jìn)行考究。