買房對于現代人來說幾乎是人都需要面對的一個問題。誰不想在有生之年能夠擁有屬于自己的安身之所呢?在進行房屋交易的過程中,房屋面積的計算是一個不可避免的問題。然而,房屋面積的計算又是一個很復雜的過程。接下來,小編就將為大家介紹房屋面積計算的相關標準。
在進行房屋的面積計算時還應該根據性質的不同而有所差別,接下來就讓我們一起來探討不同性質的房屋的面積計算的相關標準。
一、住戶內建筑面積
1、住戶內建筑面積一般是按其外墻內面積的總和來進行計算的。
2、住戶內建筑面積具體的計算方法如下:
(1)單層建筑物不論其高度到底如何,均按照一層來進行計算建筑面積;
(2)對于建筑物內的技術層來說,如果超過2.2米的,就應該要計算其建筑面積;
(3)用深基礎做地下架空層的情況下,由住戶使用或購買的如果超過2.2米的,則按架空層外圍水平面的一半來計算相應的建筑面積;
(4)如果住戶內有地下室的,其面積應該按相應入口的上口的外墻外圍的水平面積來進行計算;
(5)封閉式陽臺、挑廊需要按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺則按其水平投影面積的一半來計算建筑面積。其中凹陽臺,半挑半凹陽臺,或者從陽臺外邊垂直進深深入室內超過1.5米的,其超過部分面積不予進行折算。挑陽臺及挑外廊、檐廊的底層有地坪及圍欄的,可按其水平投影面積的一半計算建筑面積;
(6)有柱雨蓬按柱外圍水平面積計算建筑面積;無柱雨蓬挑出墻外1.8米以上的,按伸出墻外水平投影面積的一半計算建筑面積;
(7)室內樓梯按其水平投影計算建筑面積。
二、公用建筑面積
1、公用建筑面積存在兩個以上權屬套(單元)之間。
2、公用建筑面積由以下兩部分組成:
(1)電梯井、梯樓間、管邊井、變配電間、設備間、水箱間、公共門廳、通道、值班警衛室以及其它功能上為整幢建筑物局部及整體服務的公共用房和管理用房建筑面積;
(2)住戶與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻體水平投影面積的一半。
3、下列建筑面積作為公用建筑面積,但暫不列入住戶分攤:
(1)地下室功能不明確的機動用房;
(2)大樓內的物業管理用房和住宅小區的居委會用房;
(3)按建設項目要求建筑的公用車庫;
(4)為住宅小區房屋共用配套設施用房,如變配電間、小區門衛間、公廁等;
5)用作公共休息,綠化等場所的架空層。
三、公用面積分攤應遵循的原則
1、產權雙方有合法的權屬分割文件或協議的,應按其文件或協議規定計算分攤。
2、沒有權屬分割文件或協議的,按相關面積比例進行分攤計算。
3、公用建筑面積的公攤應體現合理分攤的原則,能夠與初的設計功能相符合,要充分考慮分攤面積大小的對等和均衡,同時力求使計算簡便、直觀。
房屋的面積不管是對于房屋交易還是其他關于房屋的操作來說都至關重要。對房屋面積的計算標準進行一定的了解一定是有利無害的。希望看完這篇文章后,讀者能對房屋面積的計算標準有所理解和應用。
