大多數(shù)購(gòu)房人對(duì)商品房各種面積的計(jì)算博古通今，對(duì)商品房銷售人員提供的各種面積測(cè)算數(shù)據(jù)也是似懂非懂，大多數(shù)商品房銷售人員也只是拿呈現(xiàn)成的數(shù)據(jù)停止解說(shuō)，詳細(xì)的測(cè)算過(guò)程應(yīng)該是什么樣的呢？下面我們停止簡(jiǎn)單的引見(jiàn)：

建筑面積計(jì)算規(guī)則

１．房屋面積按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍程度投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、公開(kāi)室、室外樓梯等，且具備有上蓋，構(gòu)造結(jié)實(shí)，２．２０米（含２．２０米，下同）以上的永世性建筑。

２．房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同運(yùn)用的建筑面積。

３．房屋運(yùn)用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供運(yùn)用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面程度面積計(jì)算。

４．房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，普通按室內(nèi)地坪±０．００ｍ以上計(jì)算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。

５．房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。公開(kāi)層次以負(fù)數(shù)表示。

６．房屋構(gòu)造（如墻、柱）占用的面積，包括公開(kāi)室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽(yáng)臺(tái)、客觀存在外樓梯等占用的面積。

計(jì)算全部建筑面積的范圍

１．永世性構(gòu)造的單層房屋按一層計(jì)算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有局部樓層者，契合規(guī)則普通規(guī)則的亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。

２．多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。

３．房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）在２．２０米以上的按其墻外圍程度面積計(jì)算。

４．穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊局部，在２．２０米以上的，按其程度投影面積計(jì)算建筑面積。

５．樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、渣滓道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算建筑面積。

６．屬永世性構(gòu)造有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍程度投影面積計(jì)算。

７．房屋屋面上屬永世性建筑，在２．２０米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房按外圍程度面積計(jì)算。

８．原始設(shè)計(jì)斜面構(gòu)造屋頂下加以應(yīng)用的空間，高度在２．２０米以上的部位，按其外圍程度投影面積計(jì)算。

９．挑樓、全封鎖的陽(yáng)臺(tái)接外圍程度投影面積計(jì)算。

１０．與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱外圍程度面積計(jì)算。

１１．房屋間永世性的、封鎖的架空通廊，按外圍程度投影面積計(jì)算。

１２．在２．２０米以上的公開(kāi)層（公開(kāi)室、半公開(kāi)室、公開(kāi)車庫(kù)、公開(kāi)商場(chǎng)等）及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及維護(hù)墻）外圍程度面積計(jì)算。

１３．有柱或圍護(hù)構(gòu)造的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)構(gòu)造外圍程度面積計(jì)算。

１４．玻璃幕墻、金屬幕墻以及其他資料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍程度面積計(jì)算建筑面積。既有主墻體又有幕墻時(shí)，以主墻體為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積。其墻厚亦按主墻體厚度計(jì)算。

１５．屬永世性建筑在２．２０米以上有柱的車棚、貨棚等按柱外圍程度面積計(jì)算。

１６．與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍程度面積計(jì)算。雨蓬上蓋面積小于柱外圍程度面積時(shí)，按上蓋程度投影面積計(jì)算。

１７．室內(nèi)體育館按實(shí)踐層數(shù)計(jì)算建筑面積。體育館（場(chǎng)）看臺(tái)下空間加以應(yīng)用的，高度在２．２０米以上的部位，按其外圍程度投影面積計(jì)算建筑面積（多層按多層計(jì)）。

１８．機(jī)械車庫(kù)不管其高度和停放層數(shù)，均按一層計(jì)算。

１９．依坡地建筑的房屋，應(yīng)用吊腳做架空層有圍護(hù)構(gòu)造的，按其高度在２．２０米以上部位的外圍程度投影面積計(jì)算。

２０．房屋的伸縮縫，若與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。

計(jì)算一半建筑面積的范圍

１．與房屋相連有上蓋無(wú)圍護(hù)構(gòu)造的走廊、檐廊，按其圍護(hù)構(gòu)造外圍程度面積的一半計(jì)算。

２．獨(dú)立柱、單排柱的門廊、雨蓬、車棚、貨棚等，按其上蓋程度投影面積的一半計(jì)算。

３．未封鎖的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)構(gòu)造外圍程度投影面積的一半計(jì)算建筑面積。當(dāng)圍護(hù)構(gòu)造向內(nèi)傾斜時(shí)，按圍護(hù)構(gòu)造上沿外圍程度投影面積的一半計(jì)算建筑面積；當(dāng)圍護(hù)構(gòu)造向外傾斜或外凸時(shí)，按底板外沿程度投影面積的一半計(jì)算。

４．無(wú)頂蓋的室外樓梯按各樓層外圍程度投影面積的一半計(jì)算。

５．有頂蓋不封鎖的架空通廊，按其外圍程度投影面積的一半計(jì)算。

房屋計(jì)算建筑面積的根本準(zhǔn)繩

１．計(jì)算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封鎖的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護(hù)的部位。

２．計(jì)算一半建筑面積普通是不封鎖的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。

３．不計(jì)算建筑面積通常是小于２．２０米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會(huì)公用的建筑及無(wú)上蓋或上蓋為社會(huì)公用的建筑（除挑陽(yáng)臺(tái)、非廣場(chǎng)式室外樓梯算一半面積外）。

特殊墻體及部位處置準(zhǔn)繩

ｌ．非垂直墻體處置準(zhǔn)繩：當(dāng)房屋的墻體向內(nèi)傾斜時(shí)，按其外墻高度２．２０米處的程度投影面積測(cè)算房屋的建筑面積；當(dāng)房屋的墻體向外傾斜時(shí)，按底板（地坪）外沿測(cè)算房屋建筑面積。

２．不規(guī)則（弧狀）墻體處置準(zhǔn)繩：當(dāng)房屋墻體向內(nèi)凹且內(nèi)凹的高度高于２．２０米時(shí)，按其外墻高度２．２０米處的程度投影面積測(cè)算房屋的建筑面積。內(nèi)凹高度低于２．２０米時(shí)，按小局部的外墻程度投影面積測(cè)算房屋的建筑面積。當(dāng)房屋墻體外凸時(shí)，按底板（地坪）外沿測(cè)算房屋建筑面積。

計(jì)算辦法

一、成套房屋的套內(nèi)建筑面積由房屋的套內(nèi)運(yùn)用面積、套內(nèi)墻面子積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三局部組成

ｌ．套內(nèi)運(yùn)用面積

（１）套內(nèi)運(yùn)用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁櫥等分戶門內(nèi)面積的總和；

（２）躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入運(yùn)用面積；

（３）不包括在構(gòu)造面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入運(yùn)用面積；

（４）內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入運(yùn)用面積。

２．套內(nèi)墻面子積新建住宅各套（單元）內(nèi)運(yùn)用空間四周的圍護(hù)或承重墻體，有公共墻和非公共墻兩種。其中套（單元）與套（單元）、套（單元）與共有建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公共墻。公共墻按墻體程度面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻面子積。套（單元）內(nèi)的分隔墻為非公共墻。非公共墻按墻體程度面積的全部計(jì)入套內(nèi)墻面子積。

二、共有建筑面積由以下兩局部組成

１．電梯井、樓梯、渣滓道、變電室、設(shè)備層（間）、公共門廳和走道、公開(kāi)設(shè)備間、值班警衛(wèi)室等共有部位的面積，以及為整幢效勞的公共用房和管理用房的建筑面積。

單獨(dú)具備運(yùn)用功用的獨(dú)立運(yùn)用空間（如車庫(kù)、自行車庫(kù)、會(huì)所或俱樂(lè)部、倉(cāng)庫(kù)、人防工程等）；為多幢房屋效勞的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備間等，均不計(jì)入共有建筑面積。

２．套（單元）與共有建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）的公共墻體，墻體程度面積一半的建筑面積。

整幢房屋的建筑面積扣除整幢房屋各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除單獨(dú)具備運(yùn)用功用的獨(dú)立運(yùn)用空間及為多幢房屋效勞的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備間等，即為整幢房屋的共有建筑面積。

共有建筑面積＝全幢建筑面積－全幢各套內(nèi)建筑面積之和－單獨(dú)具備運(yùn)用功用的獨(dú)立運(yùn)用空間等

三、共有建筑面積的分?jǐn)傓k法

ｌ．住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)傓k法住宅樓以幢為單位，依據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

２．樓共有建筑面積的分?jǐn)傓k法首先依據(jù)住宅和商業(yè)等的不同運(yùn)用功用按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩局部，即住宅局部分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)局部分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)局部將分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ娣e再各自停止分?jǐn)偂?/p>

住宅局部：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅局部自身的共有建筑面積，按各套房屋的套內(nèi)建筑面積計(jì)算各套房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

商業(yè)局部：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上商業(yè)局部自身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗樱鳛楦鲗庸灿薪ㄖ娣e的一局部，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再依據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈祝蟪龈魈追课莘謹(jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

多功用綜合樓共有建筑面積依照各自的功用，參照樓的分?jǐn)傆?jì)算辦法停止分?jǐn)偂７浅商追课葜械膹d堂、箱子間、壁柜、灶間、衛(wèi)生間等凡由局部房屋產(chǎn)權(quán)人共同運(yùn)用的部位，其建筑面積按部位共同運(yùn)用的產(chǎn)權(quán)人戶數(shù)均勻分?jǐn)偂?/p>