我們平常看房選房購(gòu)房住房總少不了一個(gè)詞,房屋的標(biāo)準(zhǔn)面積,而房屋的標(biāo)準(zhǔn)面積又是由房屋的測(cè)繪面積來(lái)的,所以,我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)或是出售房屋的時(shí)候,需要適當(dāng)?shù)牧私庖幌挛覀兯?gòu)的房屋的實(shí)際面積,公攤面積,測(cè)繪面積等等一些具體的數(shù)字,所以我們需要了解房屋面積測(cè)繪的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

一、房屋的面積測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)

1、套內(nèi)的建筑面積是由以下三部分組成:

(1)套(單元)內(nèi)的使用面積;

(2)套內(nèi)墻體面積;

(3)陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

2、商品房的實(shí)際銷(xiāo)售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)套內(nèi)建筑面與應(yīng)分?jǐn)偟?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="商品房銷(xiāo)售時(shí)，不能由各購(gòu)房業(yè)主獨(dú)自使用，而為全體業(yè)主公用的部分。">公用建筑面積之和。

商品房銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

3、套內(nèi)的建筑面積的各部分的計(jì)算原則如下:

(1)套(單元)內(nèi)的使用面積住宅是按照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法去計(jì)算。其他建筑,按照專(zhuān)用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。

(2)套內(nèi)墻體面積

商品房各套(單元)內(nèi)的使用空間以及周?chē)木S護(hù)或承重墻體,有共用墻及非共用墻兩種。

商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻,共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

(3)陽(yáng)臺(tái)建筑面積按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。

(4)套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為:

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積

4、公用建筑面積由以下兩部分組成:

(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積;

(2)套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

5、公用建筑面積計(jì)算原則

①凡已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚等,不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。

②公用建筑面積按以下方法計(jì)算:

整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑物的公用建筑面積。

6、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算

將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和,得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。

公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和

7、公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算

各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積

二、房產(chǎn)測(cè)繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) :

1) 住宅用房1.36元/㎡;其它用房2.40元/㎡。

2) 復(fù)制費(fèi)--單位:300元/件,個(gè)人:150元/件。

根據(jù)上述資料以及計(jì)算公式,我們能從基礎(chǔ)上了解到房屋面積測(cè)繪的具體標(biāo)準(zhǔn)還有他的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),不同地區(qū)根據(jù)不同的情況應(yīng)該是還會(huì)有不同的具體收費(fèi)細(xì)則,所以以上數(shù)據(jù)純屬參考,希望能讓您的購(gòu)房過(guò)程更加便利,謝謝!