很多購房者都會鐘情于購買帶有服飾樓梯的房屋，這樣的房屋裝修起來更有格調(diào)，那么您知道如何這樣的建筑樓怎么計算使用面積嗎？如果購買的復(fù)式樓本來就設(shè)計為復(fù)式的話，是計算全部的面積還是首層的面積呢？

復(fù)式樓梯建筑面積

發(fā)展商在向業(yè)主交房時，常常為房高、外裝主體、斜面結(jié)構(gòu)屋頂、不規(guī)范維護物、變形縫、非垂直墻體、公共通道中的面積測量引起糾紛，下面幾點頒布的相關(guān)規(guī)定也是為了解決關(guān)于復(fù)式樓梯建筑的糾紛：

1、房屋屋頂斜面結(jié)構(gòu)的，2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜以及陽臺、挑廊等水平投影超出底板外沿的，以投影計算建筑面積。

對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，2.20米以上的部位計算建筑面積。

房屋套內(nèi)具有使用功能但低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。

2、依照規(guī)定，同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。

樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。

3、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱,是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。

4、復(fù)式樓內(nèi)的梯間，按自然層計算建筑面積。預(yù)留的復(fù)式樓梯間，實測時據(jù)規(guī)劃許可的設(shè)計圖紙，也應(yīng)按自然層計算建筑面積。

復(fù)式樓怎么計算使用面積

一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層間有一個一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g(一般是客廳，客廳頂直通二樓頂,達五米以上)，從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在日常生活中這樣的設(shè)計很多，比如陽光A版、小城故事與西山新城雖都屬于復(fù)式樓，但樓層面積計算方式卻是不一樣的。

多層建筑物首層應(yīng)按其外墻墻腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；不足2 .20m者應(yīng)計算1/2面積。

如果購買的復(fù)式樓本來就設(shè)計為復(fù)式的話,超過2.2m，一般情況下就計算全部的面積，若是后來隔出來的，那么就只算首層的面積。如陽光A版是5.8米除去樓板厚度與裝修厚度50厘米，兩層樓的平均高度是2.65米應(yīng)上下兩層的面積都計算，而西山新城的是4.8米，同樣除去樓板厚度與裝修厚度50厘米，兩層樓的平均是2.15米，故只算1/2的面積。

一般復(fù)式樓梯建筑面積都只計入單層面積，復(fù)式樓怎么計算使用面積都是有明文規(guī)定的，在售房處很多開發(fā)商經(jīng)常宣傳說的 層， 層就是根據(jù)規(guī)定的計算方式來定的,這樣會讓購房者在感覺上認為很劃得來。