現(xiàn)今的房屋是越建越高，城 一般都只剩下高樓林立，人們?cè)谫?gòu)買房屋的時(shí)候需要選擇的也是高樓中的房屋，那么多層樓房的公攤面積是？多層樓房建筑面積是？從這兩點(diǎn)入手來了解相關(guān)事項(xiàng)吧。

多層樓房的公攤面積　

國(guó)家目前對(duì)于多層住宅的公攤面積方面暫時(shí)還沒有明確的法律規(guī)定。各個(gè)相關(guān)樓盤因?yàn)樵谧陨淼那闆r不同，在此方面也都具有相關(guān)差異性。

據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在１０％－１５％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在１７％－２０％之間；高層住宅相對(duì)更高一些。公攤的公用建筑面積＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過來，公攤系數(shù)＝公攤面積÷套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積＝建筑面積－公攤面積。

多層樓房建筑面積

計(jì)算建筑面積的范圍

１、單層建筑物不論其高度均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。

２、多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。

３、超過２．２米的地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。

４、用深基礎(chǔ)做架空層加以利用，超過２．２米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。

５、坡地建筑物利用吊腳做架空層加以得用且超過２．２米的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

６、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影計(jì)算建筑面積。

７、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。

８、舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。

９、建筑物內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次，超過２．２米的，按其墻外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

１０、與建筑物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

上文對(duì)多層樓房的公攤面積以及多層樓房建筑面積進(jìn)行了分析，對(duì)建筑面積從１０點(diǎn)詳細(xì)解析。現(xiàn)今房屋大都是高層，面積的相關(guān)了解是必需的，通過上文是否了解了多層樓房的相關(guān)面積呢?望對(duì)你購(gòu)房選擇有幫助。