買過商鋪的人都了解，在簽訂購房合同的時候，合同上一般都會寫明商鋪的公用面積以及商鋪面積等等。這些數(shù)據(jù)的來源都是根據(jù)房產(chǎn)測繪師所測量的，其測定的特定范圍是商鋪以及與商鋪相關(guān)的土地。那么商鋪公攤面積包括哪些？商鋪公攤面積國家標準是什么？

商鋪公攤面積包括哪些

《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫時按照下列規(guī)定執(zhí)行：

1、樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。

2、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。

3、二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。

5、室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。

6、計算建筑面積的房屋，（高度）均應在2.20米以上（含2.20米）。

7、同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。

8、房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。

商鋪公攤面積國家標準是什么

1、者在選擇商鋪時還帶有居住類物業(yè)的慣有思維模式，認為公攤系數(shù)大不合算，這實際上是認識上的一個誤區(qū)。

2、很多大的商場因為配備了高標準的一類消防系統(tǒng)、寬敞的人行通道以及大面積的休閑場所等，雖然公攤系數(shù)會比原先稍高，但因為有了這些商業(yè)的必需配套，它就能夠帶來源源不斷的客流，從而使商場能夠始終保持較好的經(jīng)營效益。

3、所以公攤系數(shù)大，除了是消防的原因，另一方面重要的是因為公攤系數(shù)的高低從某種角度上說意味著購物環(huán)境的好壞，會對商場的經(jīng)營產(chǎn)生不同的效果。

4、在我國，國家規(guī)定商場內(nèi)商鋪的公攤不超過60%，由此可見，商場公攤在50%左右是一個合理水平。公攤率的合理與否，不僅僅關(guān)系到者的成本問題，更是直接關(guān)系到商場對人流的承載力，會直接作用在者收獲之上。

5、商鋪的公攤率對消費人群的容量和人流量有直接影響。商場的空間是有限的，公攤越小，可容納消費者的空間就越少，其人流量就會受到限制，從而影響商場的經(jīng)營效果。因此越是高檔的商場，為消費者考慮得越多，其公共空間就會越多。

6、因此當業(yè)主在衡量公攤或低時，應綜合考慮各方面的配套設施是否齊全再做決定。

以上就是商鋪公攤面積包括哪些？商鋪公攤面積國家標準是什么的全部內(nèi)容，共有建筑面積分攤原則為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤；無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。