買了多大面積的房子，不一定就能住上多大面積的房子，得房率的高低一直是購(gòu)房者心中的一道坎。它和購(gòu)房者的切身利益息息相關(guān)，很多購(gòu)房者把高得房率作為買房的重點(diǎn)考查內(nèi)容，下面我們就一起來(lái)了解一下別墅的得房率是多少，別墅的得房率如何計(jì)算。

香港別墅得房率是多少？

１、別墅得房率是比較高的，高的可以到９０％以上，一般多層的建筑物得房率為８８％，高層的建筑物得房率為７２％，而樓為５５％。

２、別墅的得房率要比要比普通住宅高些，別墅一般沒有公共的走道、樓梯、電梯，這樣建筑面積與套內(nèi)建筑面積就是一致的。但是別墅里面肯定也是有樓梯的，有的乃至有電梯。有無(wú)電梯這得房率肯定不一樣。

香港別墅得房率如何計(jì)算？

１、別墅得房率的計(jì)算方法有：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積或者銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁撸膊糠值拿娣e就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。

２、一般得房率在８０％左右比較合適公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分如果得房率過(guò)高，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，。

３、公攤面積包括兩部分其一是電梯井、樓梯間、垃圾道變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積、其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

以上就是小編為大家了解到的香港別墅得房率是多少？香港別墅得房率如何計(jì)算？這樣大家在需要辦理的時(shí)候就可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，直接去有關(guān)的部門辦理，相信可以讓大家省去很多的時(shí)間，更加的方便快捷。