很大部分人在購買新住房前對房屋公攤面積具體包括哪些都不是很清楚，甚至對建筑面積實(shí)用面積公攤面積這幾個詞的理解都會有些模糊，定義是什么，具體談下來的面積又是如何計算的呢？這就會導(dǎo)致很多人走入購房盲區(qū)。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》有關(guān)公攤面積分?jǐn)偟霓k法規(guī)定，住宅戶涉及到使用的電梯，樓梯，走廊，國道，消防通道等凡是為整棟樓住家人員服務(wù)的公用設(shè)施，都是作為公攤面積分?jǐn)偨o業(yè)主的，一般還包括電梯井、垃圾道、管道井、公共門廳、樓梯間、過道等的建筑面積以及套與公共建筑之間的分隔墻的面積。

從公攤建筑面積的定義來說，就是指公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，也就是成交的每套商品房根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="商品房銷售時，不能由各購房業(yè)主獨(dú)自使用，而為全體業(yè)主公用的部分。">公用建筑面積，簡稱公攤面積。

房屋公攤面積并不是越小越好的

一般來說，公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比，那么公攤面積是不是越小越好呢？業(yè)內(nèi)人士分析稱，事實(shí)并非如此，因為公攤面積過小即意味著配套公共設(shè)施規(guī)模的縮減，這樣也會影響住宅品質(zhì)。

學(xué)會計算很重要

公攤面積的計算公式其實(shí)簡單，簡單說就是公攤系數(shù)乘以自己房間的面積數(shù)。也就是說，只要知道了公攤系數(shù)，就可以知道房屋的，那么公攤系數(shù)是如何算出來的呢？從公式來看，公攤系數(shù)＝各戶總的公攤面積之和/各戶套內(nèi)建筑面積之和，而總的公攤面積＝各戶總的建筑面積－各戶總的套內(nèi)面積。

公攤面積到底多大才適宜呢

需要指出的是，目前國家只規(guī)定共有面積公攤系數(shù)的有關(guān)計算原則和方法，并沒有規(guī)定公攤系數(shù)計算結(jié)果和大小范圍。根據(jù)業(yè)內(nèi)經(jīng)驗，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在0.01-0.15之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在0.15-0.20之間；高層住宅相對更高一些，約在0.20-0.25之間。公攤面積了，而公攤系數(shù)通常是開發(fā)商宣傳自己樓盤的一個重要指標(biāo)。

公攤面積公式看似簡單，然而出問題比較多的就是公攤系數(shù)。很多時候，購房者對于計算公攤面積所涉及的數(shù)據(jù)：如整棟建筑物的公用建筑面積、整棟建筑物各單元套內(nèi)建筑面積之和是不得而知的，因而公攤系數(shù)也就沒辦法有效算出。

業(yè)主在購買新房時自己必須要多長個心眼，比如讓開發(fā)商出示有關(guān)計算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求開發(fā)商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。