在樓市火熱的時候，大家不再局限于購買純住宅，越來越多的人開始購買新建商住房和二手商住房。商住房雖然不能解決戶口，但租住靈活，還能作為商業(yè)寫字樓用地。
選擇商住房要注意不少，畢竟“商”和“住”的需求是不同的。
商住房的主要優(yōu)點：
1、商住房通常面積偏小，總價更低。
2、可以居住，也可注冊公司。
3、購買商住房不會受限購政策影響。
商住房的主要缺點：
1、產(chǎn)權(quán)通常是40年，部分綜合用地立項的是50年；
2、居住使用成本較高，水、電等費用是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，且沒有燃氣。
3、只能選擇商貸，通常首付在五成，貸款年限長是10年。
上面是一些基礎(chǔ)的優(yōu)缺點，關(guān)于商住房當(dāng)前出現(xiàn)了一些新變化，以北京為例，當(dāng)前商住房出現(xiàn)了一些新變化，在早前，商住房通常在五環(huán)里，商住房的價值尚可，但現(xiàn)在北京的新盤配建的商住房離市中心很遠，配套也比較少，這樣的商住房是否具有價值仍是個問號。
在當(dāng)前寬松行情下，商住房不限購的優(yōu)勢正在衰減，如果購房者有意選擇商住房作為過渡用房，則需注意了，商住房貸款利率通常是高于基準(zhǔn)利率的，二次換房時稅費支出也高出普通住宅。
另外，購買商住房無法提取公積金還貸，確實需要提取公積金，只能使用其他的名義。
關(guān)于公攤方面，商住房普遍較大，實際得房率一般都低于80%；
交易稅費方面，商住房增值稅是30%，高于普通二手房稅率10個百分點。
后一點，商住房項目免不了有公司存在，商住混用后，可能會出現(xiàn)人流量過大，噪音干擾等問題，居住舒適度難以保證。
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來源：購房網(wǎng) 2025-08-02
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