大家在買房的時候要注意區分房屋的性質，不同的房屋性質的功能、產權等方面都是不同的，那么我們日常經常聽到的商品房和住宅房這兩者之間的區別是什么呢？讓我們一起來了解一下。
一、定義不同
商品房包括住宅用商品房和商用用商品房。住宅房是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的房產，例如商住公寓。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房。二是樓下有商業店鋪，樓上有普通住房的商住樓房。這種宜商宜住的房屋類型，因為具有成熟的商務環境和完善便利的生活設施，所以，很多人愿意購買商住房用于掙錢。
二、產權年限不同
因為商住樓屬于經營性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規定，只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期后自動續期。
1、注意房屋性質
新手購房一定要注意區分房屋性質，比如以上文章提到的普通住房，產權年限為70年，滿足條件后可以落戶，但減去公攤后，實際使用面積較小，購房成本高，但生活費用更經濟，而商住房的很多樓層較高，利用率更高，購房成本較低，但生活費用較高，而且大多城市商住房是不允許落戶的。
2、注意房屋證書
現在各地都是高樓崛起，商品房房源很多，新手在購房的時候，首先要注意開發商五證兩書是否齊全，否則后續會影響房產證的辦理流程，其次房屋的地段也很重要，必須根據個人經濟條件而定，不能一味追求中心地段，否則壓力過大，容易影響生活質量，最后開發商的實力也是不容置疑的，避免出現爛尾。
