如果在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的前提下交易，雙方只能簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，不能辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)在本質(zhì)上并不屬于買(mǎi)方，在遇到拆遷等情況的時(shí)候，也就無(wú)法保障買(mǎi)方的利益。那么集資房房產(chǎn)證要幾年才可以轉(zhuǎn)讓呢？該如何轉(zhuǎn)讓？今天小編就來(lái)說(shuō)一說(shuō)。

集資房房產(chǎn)證要幾年才可以轉(zhuǎn)讓？

１、集資房產(chǎn)個(gè)人沒(méi)有全部產(chǎn)權(quán)，一部分產(chǎn)權(quán)是單位的。其次，集資房所屬土地是劃撥或是集體性質(zhì)，沒(méi)有繳納土地出讓金，這房子沒(méi)有個(gè)人名義土地證。

２、這類住房，需要原房主持有五年以上，繳納土地出讓金，以及支付購(gòu)房款，把單位所屬房產(chǎn)份額買(mǎi)下，繳納契稅等稅費(fèi)，才可以辦理原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證。此時(shí)，該住房才可以自由買(mǎi)賣(mài)，過(guò)戶，轉(zhuǎn)讓或是辦理抵押。

３、你買(mǎi)下這房子，要看他辦理契稅或是房產(chǎn)證是否滿五年，不滿五年，需要交納５．５５％營(yíng)業(yè)稅，以及１％個(gè)稅，還有１．５％契稅，印花稅萬(wàn)分之五，評(píng)估費(fèi)千分之六手續(xù)費(fèi)幾百元。綜上，不建議購(gòu)買(mǎi)這房子，因?yàn)橘?gòu)房成本很高。不比外邊商品房。而且目前不滿五年，無(wú)法過(guò)戶。

４、由于集資房的權(quán)屬，是按出資比例確定的，個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，因此擁有完整處分權(quán)；個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)，個(gè)人不得隨意處分。所以，集資房的轉(zhuǎn)讓就會(huì)有兩種情形。

５、集資房還沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證時(shí)的轉(zhuǎn)讓，這實(shí)際上是對(duì)集資權(quán)利資格的轉(zhuǎn)讓，這種情況在目前比較普遍，但與集資建房的本意相悖，存在的風(fēng)險(xiǎn)也較大。

６、房屋取得產(chǎn)權(quán)證后的轉(zhuǎn)讓，集資者如果擁有全部產(chǎn)權(quán)，并取得單位同意和房地產(chǎn)管理部門(mén)的批準(zhǔn)（是劃撥土地的還應(yīng)交納效應(yīng)的土地收益金），方市出售。

集資房如何轉(zhuǎn)讓

１、目前市場(chǎng)上出現(xiàn)的許多集資房，很多單位為謀取利益未經(jīng)國(guó)家比準(zhǔn)就擅自進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，而有些開(kāi)發(fā)商未取得合法開(kāi)發(fā)手續(xù)也進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)放，這就使得這些房屋本身就不合法，如果房屋上市交易之后，必然會(huì)給購(gòu)房者造成一定程度的經(jīng)濟(jì)損失。

２、單位集資合作興建的職工住宅，是用于解決本單位或本系統(tǒng)職工的住房問(wèn)題，一般不得作為商品房出售。只有取得全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的集資房才可以上市交易。但即使是完全產(chǎn)權(quán)的集資房如果沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，這種交易也還是不能保證購(gòu)買(mǎi)者的權(quán)益。

３、集資房是否可以辦理產(chǎn)權(quán)證，集資房按出資比例分為全額集資和部分集資，全額集資擁有全部產(chǎn)權(quán)，部分集資擁有部分產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)與單位共同擁房屋產(chǎn)權(quán)。如果您全額集資，在單位擁有合法的手續(xù)下，您是可以取得房產(chǎn)證的。

綜上所述，雖然集資房是由政府、單位、個(gè)人三方面共同出資籌建的，但是在購(gòu)買(mǎi)集資房的工程中仍然存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。如果您購(gòu)買(mǎi)的房屋是集資房，一定要清楚集資房房產(chǎn)證要幾年才可以轉(zhuǎn)讓以及集資房如何轉(zhuǎn)讓。一定要請(qǐng)律師協(xié)助您做好購(gòu)買(mǎi)前的相關(guān)調(diào)查，確保您能拿到房屋有產(chǎn)權(quán)證。