首先我們來看下小區車位的合法性問題。

《物權法》規定，建筑物區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。可見，判斷房產公司出售車庫的行為是否合法，要區分兩種情況區別對待。

一種情況是出售規劃內的車庫。房產公司出售的如果屬于建筑物區劃內規劃用于停放汽車的車庫，且在房屋買賣合同中雙方明確約定車庫可以出售，那么該房產公司出售車庫是合法的。如果雙方對車庫的出售沒有約定或約定不明，則又可分兩種情況處理：一是車庫在規劃中已納入到業主購房的公攤面積中，業主在購房時交付了相應公攤款項，則該車庫應作為共有建筑屬于業主共同所有，房產公司無權出售。

二是車庫在規劃中沒有納入到業主購房的公攤面積中，車庫的建蓋資金全部由房產公司支付，建成后也沒有通過任何形式轉由業主負擔，則該車庫的所有權應屬房產公司，房產公司當然有權出售。另一種情況是出售非規劃用于停放汽車的車位、車庫。該類車位、車庫應屬于業主共用，房產公司無權對外出售。

至于小區車位值不值得買?聽內行人算一筆賬，你就知道怎么選擇了。

有很多人會說了，不買車位的話，其實可以租一個車位，其實也對，這和我們買房是一樣的，不買房的話也是可以租房子住，但這個時候，大家有沒有考慮過，到底是租車位劃算還是買車位劃算?這里小編簡單的給大家算一算，比如我們買一個車位，大概是20萬左右，而車位的使用權是50年，那么這樣平攤下來，每個月大概是333元，而我們到外面問租金的話，大概是每個月400-500不等，也就是說，其實買車位會更加劃算!

但這個時候大家又考慮到了一個問題，那就是如果我們買車位，那這個車位對我們是真的實用嗎?所以這就需要考慮到自身的情況了，其實買車位之前，我們可以了解一下周邊的環境，如果周邊的空地比較多，也就是說我們平時不用擔心沒有車位停車的話，可以考慮不買車位!

再來就是看看車位有沒有物權，如果沒有物權的車位，那這種車位用起來不安全，因為這種車位只有使用權，也就是這種車位在碰到拆遷等特殊情況，都是沒有賠償的，所以這樣的話，你花錢買一個沒有物權的車位，是不是很不值得!

最后一點就是，我們買車位的業主，千萬要避開不是小區地面上的車位哦，因為這種車位沒有遮擋物，車子就停在外面日曬雨淋的，和我們停靠在路邊沒有什么區別，所以買車位的話，建議大家選擇地下停車庫，當然也需要這個停車庫的排水系統好，如果不好，小心水浸車哦!