1、利處：因為貸款貸的錢就是按照評估價來，所以首付可以付少一些。具體計算方法應為貸款額是成交價-(評估價*70%/80%)=首付。另外，也對以后賣房也會有好處。
2、弊端：房子的過戶費相對來說高些。雖然貸款的額度比較高，首付少，但是后面的還款壓力比較大。為此也存在一定的風險。
新房和二手房的房貸差別是什么
1、首付款及貸款額度：新房和二手房在辦理房貸的時候計算首付款的方式不同，新房是按照房屋總價乘以相對應的首付比例來計算首付款，如果是首套房可高達房屋總價的7-8成。雖然二手房和新房享受的貸款政策基本相同，但受到評估價格以及房齡的影響，購房者的可貸額度會較低。二手房可貸款額度=評估價-評估價×首付比例;二手房凈首付款=成交價-可貸款額度。
2、貸款年限：新房和二手房在辦理貸款的時候貸款年限有一定的差異，一般來說，新房貸款年限比較長，而二手房的貸款年限相對較短。在大部分城市，新房的貸款年限最多為30年，但由于受到房齡的限制，很多時候二手房的貸款年限不到30年。二手房的房齡越老，貸款年限就越短。
3、稅費：購買新房和二手房的時候都需要繳納稅費，與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費。購房者購買新房時需要契稅、房屋維修基金，一年的物業(yè)費和取暖費等費用。二手房需要繳納契稅、個人所得稅、貸款擔保費、中介費等主要費用。此外新房和二手房，契稅征收的標準一樣，但計稅價不一樣。
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來源：購房網(wǎng) 2025-08-02
