2016年11月，杭州、深圳等城市限購(gòu)令再次升級(jí)，眾多購(gòu)房者紛紛感到壓力山大，那么被限購(gòu)之后還能如何置業(yè)呢？購(gòu)買商住公寓似乎成為不錯(cuò)的選擇。但市面上常見(jiàn)的商住公寓土地性質(zhì)為商業(yè)或工業(yè)，產(chǎn)權(quán)一般都是40或50年。產(chǎn)權(quán)到期后如何續(xù)期還未有明確的政策規(guī)定，因此所面臨的的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大。除此之外，還有那些優(yōu)劣勢(shì)需要我們一起來(lái)關(guān)注呢？

一、地段與生活成本

相比住宅來(lái)說(shuō)，由于商住公寓往往位于較好的地段，布局于商業(yè)聚集的地區(qū)，區(qū)域內(nèi)有寫字樓、商場(chǎng)等配置，交通相對(duì)較為便利，距離軌道交通站、公交中轉(zhuǎn)站等距離較近，因此可以減少購(gòu)房者的交通成本。但需要注意的是商住公寓水電費(fèi)一般比民用的高得多，因此生活成本自然要比住普通住宅高得多。

二、產(chǎn)權(quán)年限與價(jià)格

一般的商住公寓產(chǎn)權(quán)為40-50年，相比住宅的70年，不僅年限短，而且產(chǎn)權(quán)到期后續(xù)期問(wèn)題尚無(wú)定論。也正是由于這個(gè)原因，商住公寓的均價(jià)比同地段的住宅較低，同時(shí)商住公寓主打戶型較小，因此總價(jià)也較低。

三、限購(gòu)與貸款

目前除了北京通州地區(qū)外，其他城市的限購(gòu)及限貸暫不波及商住公寓，這對(duì)于剛需過(guò)渡人群來(lái)說(shuō)有極大的吸引力。但需要注意的是購(gòu)買商住公寓同時(shí)也面臨著較大的貸款壓力，這是因?yàn)樯套」儆谏虡I(yè)、用于企業(yè)工作的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，不是普通住宅，因此如果需要貸款，首付比例一般要求不低于50%，并且不能使用公積金貸款。如果確實(shí)需要商業(yè)貸款，通常的利率也會(huì)在基準(zhǔn)利率上浮10%左右，貸款年限一般要求不超過(guò)10年。

四、戶型與采光

目前市面上的商住公寓很多室內(nèi)的高度都在4米及以上，可以選擇自己搭建隔層，有些則在交付前就做好了隔層，這樣就相當(dāng)于享受了更多的居住空間，給了購(gòu)房者更多的改造體驗(yàn)。但同時(shí)也必須意識(shí)到，商住公寓往往一層有多個(gè)房間，因此大部分的房屋朝向不能滿足通透的標(biāo)準(zhǔn)，甚至采光也深受影響。

五、小區(qū)環(huán)境

商住公寓的綠化一般比住宅小區(qū)要差，這就決定著商住房的居住環(huán)境并沒(méi)有住宅那么好。同時(shí)商住公寓樓棟密集、人口多，人員素質(zhì)也參差不齊。

另外商住公寓還存在無(wú)法遷戶口，無(wú)中小學(xué)等諸多問(wèn)題。因此即使是在限購(gòu)限貸的大風(fēng)浪中購(gòu)房者置業(yè)也不能盲目，需要結(jié)合自身實(shí)際慎重選擇。