對(duì)于首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，收房要干什么，怎么驗(yàn)房，收房流程是什么，有什么注意事項(xiàng)，通常比較懵。

一、收房的流程是什么？

1.開(kāi)發(fā)商發(fā)出收房通知

收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理方式等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，可同時(shí)使用掛號(hào)信件的方式。在通知收房前，一般會(huì)有工作人員給你打電話確認(rèn)郵寄地址。

2.繳費(fèi)

收房當(dāng)天會(huì)交一部分錢，包括契稅、住宅專項(xiàng)維修基金、物業(yè)費(fèi)、面積差額房款（期房）等。

3.驗(yàn)房

購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提出，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購(gòu)房者驗(yàn)房。

毛坯房需要注意檢查墻體是否垂直、有裂縫、地面是否平整、下水是否通暢等。

精裝房驗(yàn)房需要注意對(duì)室內(nèi)空氣進(jìn)行安全檢測(cè)、確認(rèn)隱藏管線位置、水管有沒(méi)有接錯(cuò)等。

4.購(gòu)房者接收房屋

房屋驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來(lái)行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))。

二、收房需要注意哪些事項(xiàng)？

1.檢查文件

收房前大家先要求開(kāi)發(fā)商出示幾個(gè)文件，《住宅質(zhì)量說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房屋面積實(shí)測(cè)表》、竣工備案表等，如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法拿出，大家可以拒絕收房。

2.房屋質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任

大家在驗(yàn)房時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)墻面空鼓、裂縫、門窗質(zhì)量不合格、地面不平等，要將發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題記錄在《房屋查驗(yàn)報(bào)告單》中，并與開(kāi)發(fā)商當(dāng)場(chǎng)確認(rèn)維修方案及整改時(shí)間。大家記住要把問(wèn)題及處理方法落實(shí)在紙上，維護(hù)自己的權(quán)益。

3.不要提前簽字

有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在大家還未驗(yàn)房時(shí)，就讓大家簽字，把鑰匙給大家。大家注意了，一旦簽字，就意味著房子驗(yàn)收沒(méi)問(wèn)題，隨后發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，不負(fù)責(zé)的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)跟大家發(fā)生扯皮。大家一定要記住，先驗(yàn)房再簽字收鑰匙！先驗(yàn)房，再簽字！

最后，如果驗(yàn)房真有問(wèn)題，大家可以督促開(kāi)發(fā)商整改，若房屋質(zhì)量出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題影響居住，可要求退房。