跟一般普通商品房交房相比,二手房交房相對(duì)要簡(jiǎn)單一些,但是很多注意事項(xiàng)也是必須當(dāng)心的。二手房如果驗(yàn)收不合格,那就會(huì)影響到入住之后的質(zhì)量,而且房屋質(zhì)量問(wèn)題如果比較嚴(yán)重,買方就需要考慮退房。二手房押金已交但驗(yàn)房時(shí)不合格怎么辦?二手房押金已交但驗(yàn)房時(shí)不合格可以退押金嗎?

二手房押金已交但驗(yàn)房時(shí)不合格怎么辦?

如果還沒(méi)簽訂有關(guān)合同,可以跟有關(guān)人員進(jìn)行協(xié)商。如果已經(jīng)簽訂了有關(guān)的合同,可根據(jù)合同,要求物業(yè)方進(jìn)行整改。如未按時(shí)整改,可根據(jù)合同內(nèi)容追究違約責(zé)任。

1、實(shí)際履行:如果買方所購(gòu)置的房屋在地基基礎(chǔ)工程或主體結(jié)構(gòu)工程方面出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題的話,那就要看是否能夠通過(guò)加固來(lái)修復(fù),同時(shí)還能確保建筑物安全。如果可以,買方就可以請(qǐng)求賣方依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù),對(duì)房屋進(jìn)行維修等補(bǔ)救措施。

2、解除合同:在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問(wèn)題后,難以通過(guò)修復(fù)辦法解決的,買方可以請(qǐng)求解除合同。解除合同是一種較嚴(yán)厲的措施,一般禁止當(dāng)事人在沒(méi)有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。

3、違約金及損害賠償:賣方交付的房屋不合格,買方不論是請(qǐng)求實(shí)際履行還是解除合同,均不影響請(qǐng)求賣方支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任,所以買方可以要求賣方賠償其損失。

二手房押金已交但驗(yàn)房時(shí)不合格可以退押金嗎?

二手房押金已交但驗(yàn)房時(shí)不合格可以要求退押金的,對(duì)于價(jià)格歧視可以向物價(jià)部門投訴或者直接訴訟或仲裁以要求價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)一致,對(duì)于物業(yè)費(fèi)上漲,如果能收集到充分證據(jù)證明開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)作的口頭承諾可以要求開(kāi)發(fā)商遵守承諾或補(bǔ)貼差價(jià)。

1、一些開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者急于收房或疏于防范而設(shè)置圈套,在辦理交接時(shí)要求購(gòu)房者簽署對(duì)購(gòu)房者不利的協(xié)議或條款。例如簽訂一些補(bǔ)充協(xié)議,并寫(xiě)明“雙方不再主張其他違約責(zé)任”等類似要求購(gòu)房者放棄權(quán)利的文字。

2、驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符,均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載,最好將拒收理由書(shū)掛號(hào)寄給開(kāi)發(fā)商。而對(duì)于配套設(shè)施缺失或縮水和違反規(guī)劃的問(wèn)題,可聯(lián)絡(luò)其他購(gòu)房者共同要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)做或賠償,因?yàn)閱蝹€(gè)購(gòu)房者就共同配套提出異議或要求往往勢(shì)單力薄。必要時(shí)可聯(lián)合向主管部門投訴甚至提起訴訟。

3、對(duì)于此類協(xié)議,需提請(qǐng)購(gòu)房者注意:協(xié)議一旦簽署,就具備法律效力,放棄的權(quán)利也難以再追回。

以上就是二手房押金已交但驗(yàn)房時(shí)不合格怎么辦?二手房押金已交但驗(yàn)房時(shí)不合格可以退押金的全部?jī)?nèi)容,交房是開(kāi)發(fā)商根據(jù)合同和法律應(yīng)履行的義務(wù),在沒(méi)有法律規(guī)定或合同約定的情況下,開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)利提出新的交房條件,購(gòu)房者對(duì)此類協(xié)議或條款有權(quán)拒絕簽署。