房子通透性是指房子的通風和透光的性能，通透性是衡量房子戶型好壞的重要標志之一。而且房子的朝向對房間的通透性有很大的影響，南北朝向的房子通透性要好。
1.面寬與進深的黃金比例。
面寬越大、進深越小的房子通風能力越好。進深與面寬的黃金比例為6:4。住宅的進深不宜超過14米。
2.朝向對通風的影響。
一般來說正南朝向的房子通風性較好，其次是東南朝向。要知道戶型朝向一般是由樓棟朝向決定的。
3.前后樓間距超過樓高的1.2倍。
前后間距：用樓高：樓間距=1：1.2比值計算。 左右間距：多層(4-6層及以下)與多層建筑間距為6米;多層與高層(12層及以上)為9米;高層與高層之間為13米。
4.戶型功能區布局。
客廳、餐廳與陽臺在一條直線上，中間無遮擋南北對流的格局最好。衛生間、廚房直接對外開窗，要比在樓道或公共走廊開窗的通風好。
5.建筑結構很重要。
一般而言，一梯兩戶的板式住宅通風條件好。相比之下，一梯三戶、兩梯四戶的中間戶通風會差一些。
6.樓層越高通風越強。
從理論上講，層高越高的房子通風能力越強，底層通風較差。而5到7層或12到15層，通風較好，又避開“揚灰層”。
7.樓棟在小區的位置。
小區中迎風面與背風面風壓差過小形不成對流的地方，會面臨“有堂無風”的尷尬;小區中空氣流動形成旋渦中心的樓棟，是個通風的“死角”，越開窗空氣越差。
