房屋并不是可以隨意進行買賣的，需要滿足一定的條件。那么購買二手房到底需要哪些條件呢？貸款買二手房需要交多少首付呢？這些問題我們會在下面進行一一的解答。
二手房買賣條件
二手房房屋買賣合同其實是一種民事法律行為，應當具備主體的資格有效、意思表示真實和符合法律法規政策的規定等三個有效條件。
一、合同的當事人必須符合主體資格。
房屋的買賣雙方當事人應當具備能夠以自身的行為依法行使權利并且承擔義務的資格。《民法通則》規定，房屋買賣的雙方當事人應當具有完全的民事行為能力。法律禁止限制民事行為能力人以及無民事行為能力人的參與。為了維護房屋交易的秩序，現行法律以及政策對房屋的買賣當事人設定了一定的條件和限制，必須符合特定的要求。
二、房屋的買賣雙方當事人應當要表意真實。
按照現行的法規和司法解釋，民事法律行為應當是當事人的真意表示的結果。因此，房屋買賣的合同只有在自愿和平等的基礎上來簽訂，才能真正的實現雙方當事人的利益理想。因欺詐、脅迫、乘人之危、無權代理和以合法的形式掩蓋非法目的所簽訂的房屋買賣的合同等，原則上應視為無效合同。
三、房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。
房屋買賣行為應當符合法律法規的強制性規定，且不得損害社會公共利益，不得違反社會公共道德。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規明確規定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得買賣拆遷房屋等，出現此類情況，視為房屋買賣合同無效。
二手房買賣首付
依據目前新的規定，個人首次購買住房，個人貸款低首付房屋評估價的３０％即可；如果是個人購買第二套（包含第二套）以上住宅，個人貸款低首付房屋評估價的４０％；同時，房屋評估價在執行中，有一定的上限和下限，有一定的活動空間，可根據情況向評估公司或者代辦機構說明自己需要的貸款額度！
購買二手房，首先買賣雙方都要具有主體資格。如果要是通過貸款來買房的話，還需要確定首付的比例。首付的比例和個人名下的房屋套數有關，購買首套房和二套房首付的比例是不一樣的。
