對(duì)于普通百姓來(lái)說(shuō)，購(gòu)房絕對(duì)是一筆巨大的開(kāi)支，甚至花一輩子也買(mǎi)不起一套房子。為此，預(yù)計(jì)買(mǎi)房要擬定詳細(xì)的財(cái)政預(yù)算，大部分購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)只考慮房款，卻忽略了稅費(fèi)、其他的費(fèi)用。雖然相對(duì)于總房款并不多，但也是一筆不小的開(kāi)銷(xiāo)。

由于二手房市場(chǎng)是賣(mài)方主導(dǎo)，在交易過(guò)程中，交易稅費(fèi)都讓買(mǎi)方承擔(dān)。因此，買(mǎi)方的買(mǎi)房成本要全方面的計(jì)算，以免財(cái)政超支。

買(mǎi)房成本公式=房屋價(jià)款+貸款本金及利息+中介費(fèi)+交易稅費(fèi)

1. 房屋價(jià)款

購(gòu)房時(shí)，重要考慮是房屋價(jià)格成本，認(rèn)為房?jī)r(jià)合理時(shí)下手好。

例如，滿(mǎn)5年，經(jīng)濟(jì)適用房120萬(wàn)元和商品房128萬(wàn)元，商品房要比經(jīng)濟(jì)適用房成本低，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房要負(fù)擔(dān)政府的綜合地價(jià)款。

2.貸款本金及利息

償還貸款費(fèi)用時(shí)，采用每月在銀行登記的賬戶(hù)上扣除本金及利息。

3. 中介費(fèi)

二手房買(mǎi)賣(mài)都中介公司都會(huì)收取傭金，平均在0.5%-3%之間。

4.交易稅費(fèi)

如契稅、登記費(fèi)用、交易手續(xù)費(fèi)、貸款保險(xiǎn)、抵押登記費(fèi)等，雖然從金額上看并不多，綜合起來(lái)還是不少的。

交政府的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，應(yīng)由賣(mài)方繳納，但二手房交易市場(chǎng)都是買(mǎi)方承擔(dān)。根據(jù)商品房、公房權(quán)屬、是否滿(mǎn)政府界定免征稅費(fèi)的時(shí)間年限有關(guān)，房屋權(quán)屬不同，產(chǎn)權(quán)取得的時(shí)間也不同。

另外，貸款會(huì)產(chǎn)生評(píng)估、擔(dān)保費(fèi)用。