與新房交房事項相比，二手房交房時注意事項沒有那么復雜，但交房過程中一些細節(jié)問題還是需要當心。二手房交房需要注意的核心問題就是水電煤氣以及物業(yè)費的清算，房屋維修基金的轉移，以及戶口的歸屬問題。今天我們詳細說明二手房交房注意事項有哪些和二手房交房注意細節(jié)有哪些？

二手房交房注意事項有哪些？

１、弄清二手房的產權情況，在舊房交易中，產權證是重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。

２、房屋保修期問題：根據國家《建設工程質量管理條例》有關規(guī)定，新商品房的保修期如下：基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年）；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。

３、注意二手房的產權狀況。購房者購買二手房屋的產權應完整，否則買賣行為可能不合法，購房者的權益受到損害。購房者在成交之前一定要清楚地了解房屋的產權狀況。如果賣房者并非房屋權人，或賣房者只是有部分產權，與其進行交易，購房者就有可能吃虧或陷于糾紛之中。　

４、了解二手房的結構狀況。購房者購買的二手房如是舊房，要注意房屋的結構情況，看看房屋的外部狀況和內部布局是否完好。

５、考察二手房的建筑質量。建筑質量好壞，直接關系到購房者的購買價格和住用期限。

二手房交房注意細節(jié)有哪些？

１、搞清賣方的真實身份，到底是產權人本人還是其他人，房屋產權證是否齊全真實。

２、房屋是否為共有財產，如為共有，其他共有人是否同意出售。

３、房屋的計價方式是不是按面積計總價，還是按單位面積確定單價后再計總價；如按單價算總價，應約定面積重新測算后的誤差如何處理。

４、明確、具體約定交房日期、辦理過戶手續(xù)的期限及逾期違約責任。

５、核實水、電、氣、電話、有線電視、物業(yè)等設施的欠費情況，具體約定結算、過戶辦法。

６、如果涉及戶口問題，需要約定賣方遷出戶口的期限，因為每件交易均有其自身的特點和復雜性，建議買方聘請專業(yè)律師介入交易過程，對合同進行審核、把關。

這里小編關鍵點提示：購買二手房一定在成交之前弄清楚房屋的產權是否完整，否則，購房者就有可能吃虧或陷于糾紛之中。希望通過二手房交房注意事項有哪些和二手房交房注意細節(jié)有哪些的分享，幫助您日后接觸這塊。