疫情影響下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，正逐漸恢復(fù)元?dú)狻?/p>

近日，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70城數(shù)據(jù)顯示，5月份全國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積首次實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，大部分城市成交數(shù)據(jù)開(kāi)始超去年同期。隨著交易量升溫，房?jī)r(jià)也繼續(xù)攀升，70個(gè)大中城市中，有57城新房?jī)r(jià)格、41城二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲。

出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的情形，不外乎三個(gè)因素的推動(dòng)：疫情后積壓需求的集中釋放、學(xué)區(qū)房成交熱度的助推，以及銷(xiāo)售端如投資、拿地、新開(kāi)工等指標(biāo)不同程度的優(yōu)惠措施升溫，很大程度上都刺激了投資端的表現(xiàn)。

從6月剛過(guò)去的前兩周來(lái)看，全國(guó)大部分城市數(shù)據(jù)仍繼續(xù)高位運(yùn)行，但各項(xiàng)指標(biāo)改善的同時(shí)，監(jiān)管層多次公開(kāi)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，預(yù)示著樓市調(diào)控難以大幅松動(dòng)。加之學(xué)區(qū)房新政的嚴(yán)控和疫情的新變化，不確定因素仍然存在。

拿北京來(lái)說(shuō)，雖然5月二手房?jī)r(jià)環(huán)比領(lǐng)漲，但卻是由于學(xué)區(qū)房政策變動(dòng)的特殊情況。西城區(qū)宣布從7月31日后實(shí)行多校劃片入學(xué)，對(duì)學(xué)區(qū)房利空，導(dǎo)致買(mǎi)家急于搭上“最后一班車(chē)”推高二手房交易量，后續(xù)未必能持續(xù)躁動(dòng)。如今受突發(fā)疫情反復(fù)的影響，售樓處看房量即將大幅減少，樓市反彈力度十分有限。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，喧囂的背后買(mǎi)房還是有很多坑值得警惕，尤其是在經(jīng)濟(jì)下調(diào)的年份，別著急為開(kāi)發(fā)商推出的降價(jià)新盤(pán)激動(dòng)，也沒(méi)必要過(guò)度焦慮，首先要有足夠的耐心等待市場(chǎng)變化，穩(wěn)住心態(tài)，在合理的政策和價(jià)格區(qū)間里擇機(jī)入手合適的房源。

在找房方面，小諸葛還是提醒大家一直存在的幾種錯(cuò)誤買(mǎi)房思路，以下幾種房需謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)：

1.別墅

一場(chǎng)疫情后，一向被視為稀缺產(chǎn)品的別墅火熱起來(lái)，因?yàn)榄h(huán)境遠(yuǎn)離喧鬧人多的區(qū)域，私密性更好。然而，很多人沒(méi)有考慮到的是，我國(guó)的城市規(guī)劃與發(fā)展模式與國(guó)外不同，人均經(jīng)濟(jì)水平差異較大，輕而易舉地買(mǎi)到一棟價(jià)格千萬(wàn)級(jí)的大House，未來(lái)十幾年也不易實(shí)現(xiàn)。

即便買(mǎi)得起，將來(lái)轉(zhuǎn)手也難找接盤(pán)俠。一來(lái)剛需們對(duì)一手新房?jī)A向嚴(yán)重，二來(lái)隨著時(shí)代發(fā)展，產(chǎn)品升級(jí)，嶄新的別墅不再等同于過(guò)去傳統(tǒng)意義的豪宅，攬闊海景的大平層、高處不勝寒的私人空中花園、定期組織晚宴活動(dòng)等富人標(biāo)簽，已逐漸轉(zhuǎn)移到景觀更宜人、配套更成熟、交通更便利、地段更值錢(qián)的新高層樓盤(pán)。

2.類住宅

在一線城市中住宅產(chǎn)品往往被限制購(gòu)買(mǎi)，于是產(chǎn)生了一種“不限購(gòu)、不限貸、不占名額”的“類住宅”。比如商住房、辦公式公寓等，往往是相關(guān)政策變動(dòng)的犧牲品，在符合預(yù)售條件下出售。

比如5月底深圳福田8個(gè)小區(qū)被深圳高級(jí)中學(xué)南校區(qū)降級(jí)，由于孩子未來(lái)無(wú)法入學(xué)并且房?jī)r(jià)大幅縮水，導(dǎo)致家長(zhǎng)維權(quán)的事件，后續(xù)要操心的事情繁多。另外，在剛通過(guò)實(shí)施的《民法典》規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。商住辦公用地不僅是要再次繳納出讓金的問(wèn)題，能否繼續(xù)續(xù)期還是個(gè)未知數(shù)。從購(gòu)買(mǎi)、持有到轉(zhuǎn)手，矛盾諸多。

3.小產(chǎn)權(quán)房

上個(gè)月，自然資源部下發(fā)《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》，重申小產(chǎn)權(quán)房等不能通過(guò)登記將違法用地合法化。對(duì)亂占耕地建房、違反生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購(gòu)買(mǎi)宅基地、小產(chǎn)權(quán)房等，不得辦理登記。

這種無(wú)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、質(zhì)量參差不齊、存在較高風(fēng)險(xiǎn)的小產(chǎn)權(quán)房難有翻身之日，可以租但堅(jiān)決不能購(gòu)買(mǎi)。國(guó)家都不認(rèn)可的房屋，即使購(gòu)房時(shí)簽了合同，也不具備法律效力。