在二手房交易中，房齡是買賣雙方考量的一個重要因素之一。房齡，即房屋的年齡，是指自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算房屋的年限。在二手房買賣過程中，確定房屋年齡是其中的關(guān)鍵一環(huán)。因?yàn)榉课莸男羷诔潭炔粌H直接關(guān)系到成交價格和使用年限，而且還影響到日后的居住品質(zhì)。

一般來說修建時間久了，房屋或多或少都會有些受損，后期就需要進(jìn)行維修，不僅消耗精力，而且花費(fèi)金錢，讓人頗為煩惱。如果實(shí)際“房齡”較大，購房者可能會承擔(dān)“提前支付房屋所占的國有土地的使用費(fèi)”的風(fēng)險。雖然都沒有明確表示在續(xù)期后收取土地使用費(fèi)，但并不排除今后不會收取。因此，購買較大“房齡”的購房者在這方面將會承擔(dān)一定的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險。

了解了二手房房齡的重要性，如何辨別二手房的真實(shí)房齡就需要購房者的火眼金睛了。有網(wǎng)友覺得這個簡單，房產(chǎn)證一看就一目了然，其實(shí)不然，在實(shí)際交易中就有購房者上過類似的當(dāng)。

案例：

不久前，王女士通過中介公司購入了一套小面積二手房，就房子本身而言，她非常滿意，但事后通過其他途徑了解到，房東對其隱瞞了該房源的真實(shí)房齡，這點(diǎn)讓她很懊惱。

王女士表示，在看房時，經(jīng)紀(jì)人明確說了房子是1995年的，而她也信了，但后來得知房子居然是1987年的，比中介所說房齡足足老8歲，得知此消息后，王女士當(dāng)時的反應(yīng)就是：蒙了，她說：“雖然查看過房產(chǎn)證，但是上面并沒有注明房屋的建筑年代，這為房東隱瞞房齡提供了可乘之機(jī)。”

出現(xiàn)案例中這種情況的主要原因是房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，有些已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩至三次，所以后看到的這本房產(chǎn)證上記載的發(fā)證日期可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出房屋實(shí)際建成日期。

建議二手房買方在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，建筑年代如與實(shí)際不符，雙方可按年折舊率相應(yīng)減少房款，以此來防范日后的交易糾紛。