所謂滿五唯一，指的是房屋產(chǎn)權(quán)年限滿5年，且房子為產(chǎn)權(quán)人名下唯一的房子。

滿五唯一的房子在二手房市場上受歡迎，主要原因是它在交易時免征稅和個稅。買賣雙方不用糾結(jié)稅費的承擔問題。一套不滿兩年的房子，個稅要交原值與現(xiàn)值差額的20%，稅是現(xiàn)值的5.6%，稅費成本著實不低。

問題是，滿五唯一的的認定標準到底是什么呢？

先來說說唯一，這個好理解，產(chǎn)權(quán)人名下如果只有一套房子，那就算唯一住房。需要注意的是，如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。

再來說說滿五。

判斷是否滿五年，要根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為三類：

1、 普通商品房與經(jīng)濟適用房

普通商品房和經(jīng)濟適用房是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看房子的契稅開具時間，第二種是房產(chǎn)證的登記時間，這兩者任一都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時間。

2、 已購公房

已購公房又稱“房改房”，它的情況相對復雜。房改房的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價。

如果是以市場價買的，則屬于完全個人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認定方式完全一致。

如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。

如果是以標準價買的，業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)（原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán)），也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購權(quán)。

房改房的產(chǎn)權(quán)時間確定有三種方式，分別是房產(chǎn)證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任一即可。

3、 其他類型

其他類型的房產(chǎn)以繼承和贈與的房產(chǎn)為主。

繼承的房子產(chǎn)權(quán)時間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時間為準，核準產(chǎn)權(quán)時間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。

贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產(chǎn)權(quán)時間以原房產(chǎn)證為起始點；如果是非直系親屬之間的贈與，則以新房產(chǎn)證為準。

滿五唯一的房子交易成本低，的確是二手房中搶手的一類房源，但在交易前是交定金的時候，核實房子是否滿五唯一很關(guān)鍵，別因為自己的疏忽徒增時間成本和金錢成本。 在簽訂存量房買賣合同時，也可以將“是否滿五唯一”寫入補充協(xié)議，并附上相應的違約條款。